金城商圈三房+車位  土城買屋 / 土城買房 - K756金城商圈三房+車位土城大樓中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2438 萬~~2298 萬
參考單價：51.19 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.92 坪
附屬建物面積：4.01 坪
共同使用：9.17 坪
其他面積：6.79 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 15樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：一個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安和國小,清水完全中學
鄰近公園：清水社區公園,大清水運動公園
生活機能：延吉市場,全聯福利中心,24H家樂福生鮮超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位址優越：位於土城金城商圈核心，生活機能極佳，鄰近延吉市場、家樂福與全聯。 2. 樓層絕佳：15 樓位於全棟頂樓前緣（16 樓建築），採光通風良好，隱私性高。 3. 格局實惠：3 房 2 廳 2 衛，方正邊間設計，停車位包含在內，適合家庭居住。 4. 屋況良好：房主強調「屋況優」，代表可能只需少量翻新即可入住，節省時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：28 年屋齡已接近 30 年門檻，未來可能面臨贷款成數降低或轉手吸引力下降的問題。 2. 坪數較大：總坪數達 44.89 坪，屬於大坪數物件，未來轉手時潛在買家族群相對較少。 3. 單價偏高：每坪 54.31 萬元的單價，對屋齡 28 年的大樓而言，相對於同區域新成屋來說較無價格優勢。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近清水完全中學及安和國小，若家有學童可獲得優質的教育資源。 2. 租金潜力：金城商圈生活便利，此類三房車位物件在租賃市場通常具穩定需求。 3. 維護狀況：若建物管理費使用狀況良好，且已預提充足公共基金，可延長建物壽命與價值。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：隨著屋齡突破 30 年，銀行評估價可能轉低，若遇房市冷卻，保值難度增加。 2. 維修成本：老舊大樓潛在風險包括防水、管路或外牆修繕，需確認公共基金餘額及未來是否有大筆共同負擔。 3. 競爭壓力：同區域若有新成屋推出，較高的單價可能讓此物件在競爭中失去優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳查公共基金與貸款條件

此物件位於土城黃金地段的金城商圈，最大的亮點在於高樓層邊間與包含車位，對於重視采光與生活便利性的家庭來說，居住品質相當優異。尤其是屋況被標榜為「優」，能大幅降低買後的裝修成本。

然而，作為買房者必須理性評估28 年屋齡與54.31 萬單價的匹配度。雖為熟齡社區，但單價已不低，建議您在議價前，務必確認該社區的公共基金儲備充足以及無重大漏水紀錄。若您預算充足且重視即刻入住的高品質生活環境，此物件是土城區難得的選擇；但若以投資或短期轉手為目的，則需謹慎考量屋齡帶來的市場折舊風險。