龜山買房  龜山買屋 / 龜山買房 - 金捷市景觀戶精緻裝潢1房車(可隔兩房) A7重劃區買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：43.04 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築金捷市
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：34.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.815 坪
附屬建物面積：2.299 坪
共同使用：16.276 坪
車位坪數：7.771 坪
土地面積：2.153 坪
樓別/樓高： 20樓 / 28樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1597 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：文青國小大崗國中
鄰近公園：郵政物流園區形象公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：體育大學捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 1480 萬包含車位，單價約 43 萬/坪，在 A7 重劃區屬於相對親民的入場門檻。交通與地段：位於桃園龜山 A7 區域，鄰近機捷體育大學站，往返台北或林口通勤便利，生活機能隨捷運發展逐漸成熟。房屋條件：屋齡僅 5 年，社區新穎且採光良好。高樓層（20 樓）視野開闊，減少噪音干擾；格局方正無死角，空間利用率極高。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數 34.39 坪包含車位，實際居住空間約 20 多坪，格局為 1 房，雖可隔間但對於大家庭而言空間仍顯緊湊。衛浴配置：僅有 1 衛，若隔成兩房後，早晚尖峰時段使用動線可能產生衝突。 - 停車方式：為平面式車位，便利性及安全性較地下車庫略遜一籌。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：A7 重劃區持續開發中，隨著學校、公園及商業設施落成，房價長期看好。投資與出租：鄰近機捷站且為住宅社區，適合單身貴族或新婚小家庭租賃，租金穩定性佳。可隔兩房設計能擴大租戶族群。 - 流通性：低總價產品通常具備較高的流動性，未來轉手相對容易脫手。
威脅 (Threats)	供應量競爭：A7 區新成屋與預售案供應量可能較大，若房價調整或區域供過於求， resale 價格增長速度會受限。 - 利息成本：在高利率環境下，房貸負擔需謹慎評估，影響買房能力。 - 市場波動：房地產市場受整體經濟影響較大，短期內價格可能出現波動。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首次購屋者或投資客。

此物件具備極高的「入場門檻優勢」。在 A7 重劃區持續熱絡的情況下，1480 萬總價包含車位的價格相對保守，對於預算有限但想進入核心區域的買家來說，是一個難得的良機。房屋新穎（屋齡 5 年）且位於高樓層，居住品質有保障；格局雖小但可隔兩房，增加了未來出租或售出的彈性。若您主要需求為通勤台北、追求低總價投資或作為首套自住房產，此標的是非常理想的選擇。惟需注意，因空間較為精簡，建議實際走訪確認隔間可行性與日常使用動線是否滿意。