頂埔捷運站電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城好時居24H房仲 B013到站就到福利國三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：60.58 萬/坪
地址：新北市土城區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福利國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.68 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：5.91 坪
土地面積：2.429 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：976 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小、土城國中
鄰近公園：沛陂公園
生活機能：頂埔黃昏市場
附近交通：頂埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通極佳：捷運頂埔站出口即達，通勤便利度極高。樓層視野：位於 14 樓（共 18 樓），通風與採光通常較好，且不易受地面噪音影響。機能完善：鄰近頂埔黃昏市場、沛陂公園及學校，生活機能成熟。格局實用：三房兩廳兩衛，適合小家庭或與親人同住，使用動線完整。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 26 年，未來可能面臨維修基金提撥或設備老舊問題。單價偏高：考量屋齡，約 60.58 萬的參考單價在同類型舊大樓中屬於較高水準。坪數空間：26.38 坪規劃三房，每間房間坪數較小，居住舒適度需實地感受。車位缺失：總坪數不包含車位，停車需另行評估周邊狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展：頂埔科學園區與周邊生活圈持續發展，潛在增值空間存在。租賃需求：鄰近捷運站且生活機能佳，非常適合出租給通勤族，租金穩定性高。購屋門檻：總價 1598 萬在北捷沿線屬中等價位，適中家庭資金進入捷運宅市場。
威脅 (Threats)	老屋折價：隨著屋齡增長，銀行核貸年限可能縮短，且轉手流動性可能不如新成屋。同區競爭：周邊若有新開發案或更新完成之社區，可能對其價格造成壓力。環境影響：中央路四段車流量大，需確認 14 樓是否仍受噪音或尾氣干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需斟酌預算與未來維護成本

此物件對於「通勤導向」或「學區需求」的購屋者來說，是一項不錯的選擇。最大的賣點在於無可替代的捷運便利性，真正實現了「到站就到」，對於在台北市區或附近科技園區工作的人來說，能大幅節省時間成本。14 樓的高樓層也確保了良好的居住環境。

然而，您必須仔細評估屋齡帶來的影響。26 年的屋齡意味著房屋設備（如電梯、水電管路）可能已進入中高龄，建議在簽約前進行嚴格的房屋inspect（實地勘察），確認是否有漏水或需要大規模修繕的隱憂。此外，單價接近 61 萬對於一棟 26 年的大樓來說略顯昂貴，若您更看重房屋的新舊程度或投資的長期增值潛力，建議可以與房仲進一步議價，或比較同區其他新舊物件的性價比。若能接受老屋特質且預算相符，此屋是追求生活便利性的優質選擇。