林口電梯大樓  林口買屋 / 林口買房 - 林口捷運買屋富堡晶宴採光兩房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：54.44 萬/坪
地址：新北市林口區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富堡晶宴
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.85 坪
附屬建物面積：3.69 坪
共同使用：12.13 坪
車位坪數：7.36 坪
其他面積：7.36 坪
土地面積：7.03 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3274 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小
鄰近公園：扶輪公園
附近交通：文三忠孝路口
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近捷運 A9 站，多條公車路線串聯雙北，通勤時間短。 2. 生活機能完善：周邊有行政中心、家樂福、三井 Outlets 及扶輪公園，購物休閒需求易於滿足。 3. 學區資源：屬於南勢國小學區，對於有子女教養需求的家庭具吸引力。 4. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住環境與設施較新，後續維修壓力小。 5. 含車位：總坪數已包含平面車位，解決停車問題並增加持有資產價值。
劣勢	1. 坪數分配：總坪數 42.03 坪包含車位，實際室內使用坪數會少於此數字，空間規劃需留意。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛對於家庭居住或長期持有來說，尖峰時段使用可能較緊湊。 3. 持有成本：每月管理費約 3,274 元，對於中小型住宅而言，長期持有成本偏高。 4. 樓層考量：13 樓位於中低層以上，對於無電梯習慣者或長輩可能不便，且需完全依賴電梯。
機會	1. 區域增值：林口副都心持續發展，捷運通車後周邊房價具長期看好潛力。 2. 出租效益：交通便利且鄰近商圈，適合年輕家庭或上班族租屋市場，租金報酬率穩定。 3. 市場流通性：兩房車位在市場需求度高，若未來轉手或出租皆具競爭力。
威脅	1. 利率風險：若銀行房貸利率上漲，將增加購屋者的每月貸款利息負擔。 2. 區域供應：林口地區新成屋與預售案供應量大，可能影響短期房價波動與轉手速度。 3. 政策變動：未來若房地產稅制或學區劃分有調整，可能影響資產價值。