德行東路  士林買屋 / 士林買房 - A38德行東金鷄母透天釋出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4900 萬
參考單價：115.65 萬/坪
地址：台北市士林區德行東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛
總坪數：42.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.09 坪
附屬建物面積：8.28 坪
土地面積：45.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：芝山國小
鄰近公園：天母運動公園
生活機能：士東
附近交通：芝山國小公車站牌
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區：位於台北市士林德行東路，鄰近芝山國小雙語實驗學校，學區優勢明顯，適合有子女就學需求的家庭。 2. 單價相對親民：總價 4900 萬，參考單價約 115.65 萬/坪，相較同區域新房或次新屋，單價具有競爭力。 3. 空間配置實用：擁有 6 房 2 廳 4 衛，對於需要大格局或多代同堂的住戶，房間數非常充足。 4. 生活機能成熟：鄰近天母運動公園、士東市場及大業高島屋，交通與採買極為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 35 年，可能涉及管線老舊、防震標準較低等問題，購屋後可能需要額外編列整修預算。 2. 居住密度較高：42.37 坪內規劃 6 間房，平均每個房間坪數較小，居住舒適度可能受限。 3. 無車位配套：資料顯示總坪數不含車位，在台北士林區域，無車位會降低生活便利性與房屋增值潛力。 4. 樓層資訊：標註為「整棟 / 2 樓」，若為僅有兩層的透天厝，空間拓展性可能不如高樓層透天，且需確認結構安全。
機會 (Opportunities)	1. 舊城區更新：士林德行東路周邊持續發展，老屋經過妥善翻修後，居住品質與市場價值皆可提升。 2. 家庭成員擴充：6 房的配置非常適合家族共同居住，或作為多代同堂的長久規劃。 3. 資產配置：若以學區為考量，此類透天厝在穩定區段通常具有一定的保值性。
威脅 (Threats)	1. 高利環境：當前高利率環境下，高額房貸利息將增加持有成本。 2. 老屋維修風險：35 年屋齡的房屋可能隱含漏水、結構補強等潛在問題，檢屋時需格外注意。 3. 市場流動性：雖然學區強，但老舊透天房的轉手年限可能比新成屋長，若未來急需變現，可能需較長時間。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視學區資源」且「有大家庭居住需求」的買家而言，具有很高的購買價值，但需視自身整修預算而定。

主要理由：

學區硬指標：芝山國小是台北熱門公立學校，具備雙語實驗特色，若能取得入學資格，能大幅減免未來學區房的競價壓力。
性價比高：在台北市士林區，每坪 115 萬左右的透天厝屬於相對低的入場門檻，若接受屋齡條件，能享受較寬廣的居住空間。
生活便利：鄰近天母與士東商圈，日常生活不需過度依賴車行。

建議： 若您考慮購買，建議將總預算中的部分金額預留作翻新整修之用，以延長建築使用年限並提升居住安全性。同時，由於無車位，請務必考量您或家人的停車需求，或確認社區是否允許臨時停車。若能接受老屋的潛在風險與修繕成本，這是一筆值得爭取的置產機會。

問與答

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