台南找房推薦南區店面  永康買屋 / 永康買房 - 南區文南核心都更1+2+3黃金三角窗店面C058台南找房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬 (含車位價)
參考單價：24.6 萬/坪
地址：台南市永康區文南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：259.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：213.75 坪
土地面積：33.99 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 8樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：地下室可停3台車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立中山國中、家齊女中
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於永康區文南路核心商圈，鄰近新光三越與市政中心，人潮與商業活動旺盛。 2. 空間靈活：佔地達 259 坪，涵蓋 B1 至 3 樓，且為住商用性質，適合旗艦店、辦公處所或複合式經營。 3. 車位配置：總坪數已包含平面式車位，在商圈內具稀缺性，對顧客與員工進出相當友善。 4. 視野與識別度：黃金三角窗設計，全天候高辨識度，利於品牌展示與形象建立。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物約 35 年，外觀與內部機電可能需要較高的整修預算與維護成本。 2. 總價門檻高：總價近 6,380 萬元，單價約 24.6 萬/坪，投資門檻高，適合預算充足的買方。 3. 坪數較大：近 260 坪的空間若無合適租戶或用途規劃，初期招商或轉手難度可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：周邊持續進行都更與開發（如永華市政中心），長期而言具增值潛力。 2. 市場需求：實體門市雖受電商衝擊，但高品質旗艦店仍需實體空間建立品牌形象。 3. 環境優勢：鄰近水萍塭公園與學校，提供穩定的生活與消費環境，利於長租。
威脅 (Threats)	1. 實體零售波動：電商普及可能影響街邊店面的實體客流，需考量租金穩定性。 2. 老屋風險：老舊建物潛在的結構問題或法令變更（如消防規範），可能影響後續使用或融資。 3. 流動性較低：高額價值的商用不動產，相比住宅在市場流通上通常較慢。