大里透天中古屋工作  大里買屋 / 大里買房 - 大里透天中古屋大里軟園精裝美黃金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 163

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：20.73 萬/坪
地址：台中市大里區科技路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.98 坪
附屬建物面積：7.94 坪
共同使用：18.92 坪
土地面積：32.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5284 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：瑞城國小‧成功國中‧青年高中
鄰近公園：東湖公園.青年公園
生活機能：塗城市場、成功商圈、仁化黃昏市場
附近交通：74號道路
面臨路寬：25米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與人潮：位於大里軟園藝術廣場，鄰近軟體園區，可預期擁有穩定的人流基礎。現況良好：為精裝店面，標榜「免整理即可營業」，節省前期裝修時間與成本。生活機能：鄰近瑞城國小、成功國中及東湖公園，周圍有塗城市場與成功商圈，餐飲與消費潛力佳。交通便捷：鄰近 74 號快速道路，車流出入便利性高。
劣勢	樓層位置：位於 13 樓建築的 2 樓，相較於 1 樓店面，臨街展示效果與進出便利性可能較弱。資訊矛盾：物件標題標榜「透天」，但樓層資料顯示為 13 樓建築，需確認建築實際型態與產權。坪數與設施：僅有 1 衛，對於需要大量顧客進出或內部員工使用的大型餐飲空間可能不足；總坪數與建坪數據略有落差，需確認實際使用面積。持有成本：每月管理費為 5,284 元，對於營收穩定度尚未確立的業者而言，是一筆固定的營運負擔。
機會	商圈開發：軟園區持續發展，若連鎖餐廳或影城如宣傳進駐，將帶來額外聚客效應。活動加持：週末文創市集、餐車及表演活動可為店面帶來額外曝光與臨時消費群體。多元用途：適合經營對樓層依賴度較低的文化品牌、咖啡廳、輕食或展示門市，利用裝修優勢吸引特定客群。
威脅	電商競爭：實體店面面臨電商與外送平台的衝擊，非餐飲體驗型產業較難維持高毛利。樓層限制：2 樓店面若缺乏強力引流招牌，可能面臨「深街店」問題，自然進客流量有限。經濟環境：整體消費力波動可能影響週末市集與商圈人流的實質轉化率。法規風險：需確認商業用地與實際營業項目是否完全符合法規，避免營業執照申辦困難。