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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：48.61 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.84 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 土地面積：7.94 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 1150 萬在板橋核心區屬低門檻，中正生活圈機能成熟，邊間採光良好，三房雙衛格局實用且可立即入住。 |
| 劣勢 | 屋齡達 49 年，屬於老舊公寓且無電梯，頂樓 4 樓爬樓梯負擔大，23 坪空間對於三房而言略顯緊湊。 |
| 機會 | 針對首購族或新婚小家庭的高性價比選擇，若進行內部翻新可提升居住品質，租金需求在該區域穩定。 |
| 威脅 | 銀行對高屋齡公寓的貸款年限與成數可能受限，未來轉手時面臨老屋流通性較差及維修成本增加的風險。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限的首購族或長期投資客而言，具備相當的吸引力。板橋中正生活圈生活機能成熟，且能以 1150 萬總價獲得三房格局，在區域內具有明顯的價格優勢。然而，屋齡近 50 年且位於無電梯的頂樓，是購屋前必須慎重權衡的關鍵風險點。
是否值得購買： 值得購買，但前提是您能接受老屋特性並有相應的預備。
主要理由：
- 價格與地段優勢：在板橋核心區能以低於 1200 萬的價格取得三房，投資報酬率或自住性價比極高。
- 潛在價值：邊間採光與方正格局具備翻新潛力，能改善老屋的居住體驗。
- 風險提示：需確認銀行對該屋齡的貸款條件，並評估未來轉手時是否會面臨老公寓市場流動性下降的問題，適合願意自行管理維護或計畫短期持有的買方。
問與答
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您好！我是您專業的房仲，程金萍。在這個充滿夢想的房產世界中，我始終秉持誠實與負責的態度，用心聆聽每一位客戶的需求。我深知，購屋對每個家庭都是一個重要的決定，因此我會用細心與謹慎的方式，確保您能找到最理想的居所。
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