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屏東大樓華廈 台南安平新悅城景觀2房 獨家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：29.4 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
健康路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新悅城凱旋區
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.31 坪
- 附屬建物面積：2.33 坪
- 共同使用：8.48 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 23樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格門檻友善：總價 768 萬元在安平區屬於入門價位，對首購族或投資客相對寬鬆。 樓層視野良好：14 樓位於 23 樓大樓的中高層，通常能享有較佳的通風、採光與隱私。 屋齡新：屋齡 9 年屬於中古屋中的次新房，外牆與公共設施維護狀況通常較佳，無需大興土木。 生活機能完善：鄰近安平老街、公園及學校，日常生活便利，兼具休閒與通勤需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數較小：總坪數 26.12 坪，對於家庭人口增加後的空間需求彈性較低。 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，面對 2 房格局，若遇家庭人口增多或待客時，動線與等待時間可能產生壓力。 無車位包含：標的未包含車位，後續需另行尋找停車位或租車位，增加額外成本與生活不便。 格局剛性：小坪數格局通常難以進行大規模隔間調整，動線規劃已定，難以大幅改變。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：安平區持續開發，隨著周邊建設成熟，房價具長期持穩或緩漲的潛力。 租屋需求：鄰近學校與生活圈，對於單身或情侶租客具吸引力，適合作為長期收租資產。 居住升級：可作為首購階段資產，未來若家庭結構擴大，可藉此換屋提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：整體房市景氣可能波動，影響未来轉手價格。 交通壅塞：安平老街周邊週末及假期人潮與車潮較大，日常通勤或居住可能受交通影響。 新案競爭：區域內若有新大樓或新案落成，可能影響同區舊大樓的議價空間與競爭力。 |
2. 物件評論
此物件對於「首購族」、「年輕情侶」或「短期投資客」而言，具備值得考慮的條件。
主要理由如下：
- 入手門檻低：安平區總價 768 萬的門檻不高，搭配 14 樓的高樓層優勢，能以相對低的成本享受該區域的景觀與環境，性價比不錯。
- 生活品質佳：屋齡僅 9 年，社區環境通常維持得較好，且鄰近公園與老街，生活機能與休閒品質俱佳。
建議與注意： 由於坪數僅 26 坪且無車位，若您的規劃是「三年後生小孩」或「與父母同住」，此格局的彈性將顯不足，且後續需額外負擔停車成本。因此，若您的居住需求較為單純（如二人世界或單身），這是一個不錯的中短期選擇；但若以長期家庭居住為目標，建議可進一步考量車位配置與衛浴空間的改善空間。
問與答
屏東大樓華廈
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