高雄車站左營找房仲  三民買屋 / 三民買房 - 高雄車站雙鐵共構｜低總價｜質感全翻新陽台套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~388 萬~~338 萬
參考單價：34.35 萬/坪
地址：高雄市三民區忠孝一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：忠孝蘭園
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：9.841 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.697 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：1.904 坪
土地面積：1.058 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：560 元/月
管理描述：管理員白天
鄰近學校：市立七賢國小市立新興高中附設國中
鄰近公園：六合公園
生活機能：高雄車站商圈
附近交通：捷運站高雄車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極佳：位於高雄車站雙鐵共構特區，捷運與台鐵同站通勤便利。 2. 入手門檻低：總價約 388 萬元，單坪價格具吸引力，適合預算有限者或首購族。 3. 裝潢新穎：屋齡雖老但已全數翻新，管線電線更新，附全新家電，可免整理直接入住。 4. 持有成本低：管理費每月僅 560 元，且包含包裹代收與垃圾集中處理服務。 5. 停車便利：周邊機車隨到隨停，雖無車位但解決基本停放需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 44 年，可能面臨老舊大樓維修或貸款年限問題。 2. 坪數極小：約 9.84 坪的單套房格局，空間有限，不適合家庭長期居住。 3. 樓層較低：2 樓位於總高 12 樓的中低樓層，隱私與採光可能略受影響。 4. 無車位配套：標價不含機車及汽車位，若有兩輛以上車輛需求需另覓空間。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利率佳：鄰近大學與商圈，預估月租金可达 1.4 萬元，具備高投報率潛力。 2. 生活機能完善：緊鄰建國電腦街、六合夜市等商圈，日常採買與娛樂極度方便。 3. 區域發展：位於市中心三民區核心，隨著都市更新，資產增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 房產老化風險：高樓層電梯大樓若管理不彰，未來維修基金與設施老化可能影響居住品質。 2. 租金競爭：周邊翻新套房多，若遇租屋市場波動，出租空窗期可能拉長。 3. 市場景氣：台灣房市整體走勢不明確，二手老舊住宅的流動性受總體經濟影響較大。

二、物件評論

此物件適合「投資客」或「單身首購族」作為置產標的，對於重視生活便利度與交通優勢的買家來說，具備相當高的購買價值。

主要理由如下： 首先，地點優勢無可取代，高雄車站雙鐵共構帶來的人潮與通勤便利性，是維持租金收益穩定的基石。其次，388 萬元的總價配合全數翻新的現狀，大幅降低了購屋者的資金負擔與收房後的整理成本，相當實惠。然而，買家必須考量的是 44 年的屋齡與小坪數的特性，這不適合家庭成員較多的需求。若您追求高投資報酬率或作為個人短暫過渡住所，此物件在高雄房市中屬於性價比優異的選擇。