左營找房仲  三民買屋 / 三民買房 - 高科大學區建工商圈挑高4.2米3房大平車稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 5

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1158 萬~~988 萬
參考單價：23.09 萬/坪
地址：高雄市三民區昌富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.33 坪
附屬建物面積：4.5 坪
共同使用：16.96 坪
車位坪數：9.23 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-199
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1510 元/月
管理描述：24小時管理員車位管理費100
鄰近學校：市立莊敬國小市立鼎金國中
鄰近公園：本和里滯洪池
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格落差大：開價從 1380 萬調整至 988 萬，跌幅顯著，買入門檻相對降低。格局稀有：4.2 米挑高設計，空間感佳且可隔成 5 房或增加使用面積。停車便利：包含坡道平面大車位，且車位含於總坪數內，對於家庭購屋者極為方便。生活機能強：鄰近莊敬國小、鼎金國中及傳統市場，生活採買與子女教育資源充足。通風採光佳：前後通透、永久棟距，位於 8 樓/14 樓中層，採光與隱私條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：26 年屋齡代表管路與防水系統需仔細檢查，未來可能面臨整修或大樓更新問題。室內實際坪數：總坪數雖達 42.79 坪，但主建物僅約 21.33 坪，空間感需靠挑高拉抬，若偏好大面單層寬度者需適應。價格單價隱憂：雖總價具吸引力，但以單價計算仍須與同區新成屋或中古屋進行比較。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：未來輕軌及黃線 Y8 站規劃若落地，將提升區域流動性與轉手價值。租金需求穩健：高科大學區附近學生租屋需求穩定，且鄰近商圈方便就業，適合投資收租。居家改造空間：挑高設計可透過裝潢創造 loft 風格或加建夹层，有效提升實際使用坪數。
威脅 (Threats)	市場流動性：中古屋在房市波動期下，轉手速度可能較慢，尤其是老舊大樓需留意有無重大修繕。施工不確定性：輕軌與黃線目前仍為規劃階段，完工時程若延誤將影響預期的房價增值預期。管理費與維護：屋齡增長後，管理委員會的決議及共同基金提撥可能影響後續持房成本。