左營找房仲  左營買屋 / 左營買房 - 三鐡共構.高鐡科技之心為鄰.明亮大坪數3房左營找房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1098 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：高雄市左營區大中二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新光CITY
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.14 坪
附屬建物面積：4.65 坪
共同使用：11.91 坪
土地面積：4.63 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1724 元/月
管理描述：24小時管理員
鄰近學校：左營國小左營國中
鄰近公園：半屏山自然公園
生活機能：哈囉市場
附近交通：捷運左營站高鐵左營站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通: 位於高鐵特區核心，鄰近捷運左營站、高鐵左營站及國道系統，通勤至楠梓台積電園區約 10 分鐘車程，生活機能成熟（哈囉市場、蓮池潭）。居住品質: 每間房皆開窗且客衛亦採光，通風良好；格局方正易規劃，公設比僅 30.6% 屬低水平，使用效率高。空間配置: 38.7 坪擁有 3 房 2 廳，適合家庭居住，且鄰近雙鐵站與學校，生活便利度極高。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素: 位於 2 樓，雖號稱無遮蔽，但相較高樓層可能噪音較大，隱私性較弱，且低楼层採光易受環境影響。屋齡與車位: 屋齡約 14 年，部分管線或設施需留意保養狀況；總價不包含車位，購屋成本需額外考量。競爭條件: 高鐵特區新案較多，此屋雖舊但有其競爭壓力，需評估轉手流動性。
機會 (Opportunities)	區域發展: 周邊鄰近高鐵科技之心商業區及清華大學校區用地，未來區域發展潛力佳，可能帶動房價或租金上漲。投資與自住: 低公設比加上成熟商圈，適合長期持有；整修成本相對新案較低，可立即入住或改造成高租金物件。
威脅 (Threats)	市場風險: 房價波動可能影響持有價值，需關注整體房市景氣走向。建設時程: 周邊未來開發（如清大校區）若延宕，短期內區域增值效應可能不如預期。維護成本: 隨著屋齡增長，公共設施維修基金或個別管線翻修費用將隨時間增加。