三鶯捷運 2字頭公  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 獨賣！三鶯捷運通車倒數！驚喜2字頭、黃金3樓大3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1128 萬 (含車位價)
參考單價：27.59 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青年城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.88 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.54 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：3.35 坪
其他面積：8.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理描述：年繳10000
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與坪效具吸引力：總價 1128 萬含車位，每坪單價約 27.59 萬，在新北區屬於低門檻入手點。居住空間寬敞：40.88 坪的大 3 房格局，含 2 廳 2 衛，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。樓層黃金位置：位於 5 樓中 3 樓，採光通風通常較佳，且避開了頂樓漏水與底樓潮濕風險。交通規劃優勢：距離三鶯捷運站步行約 10 分鐘，2026 年通車後通勤便利性將大幅提升。
劣勢	屋齡較高：27 年屋齡，可能面臨管線老舊、外牆或公共設施需要維修的問題。無電梯公寓：5 樓公寓無電梯，長期居住對高齡者或行動不便者不友善，上下樓梯較費力。車位型式：坡道機械式車位雖有車位，但駕駛技術需熟練，且機械式車位可能不如平面車位方便。流動性風險：老舊公寓在新成屋充斥的市場中，未來轉手可能較為困難。
機會	捷運效應顯現：三鶯線通車後，區域房價有漲幅潛力，短期持有或長期增值皆具空間。裝修自由度：房屋條件透明且無漏水，購屋者可依喜好進行全面翻新，打造符合需求的現代化居家。租金投資潛力：大 3 房空間適合租給家庭或上班族，若捷運通車後需求增加，租金收益可期。政策補助：購屋者可能適用首購房貸優惠或青年購屋專案等政策福利。
威脅	施工噪音干擾：捷運通車前周邊可能仍有施工，短期內可能有噪音或粉塵問題。建築老化風險：屋齡接近 30 年，未來可能面臨老舊公寓整建或重建的協調成本與時間風險。市場利率波動：若房貸利率持續偏高，對於需貸款購屋者，每月償還金壓力會增加。區域發展瓶頸：鶯歌區屬於非核心區域，房價上漲幅度可能不如核心區，增值速度較緩慢。