投資收租屋  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 三重蘆洲房屋買賣 24捷運精美二樓寓曾峪霆買房達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1489 萬
參考單價：66.5 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：22.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.97 坪
附屬建物面積：2.42 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：兒四公園
生活機能：大台北果菜市場
附近交通：捷運三民高中站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近捷運三民高中站，步行即可抵達，通勤台北市區或周邊相對便捷。 2. 總價門檻低：總價約 1489 萬，單價約 66.5 萬，對於預算有限的購屋者而言，是進入蘆洲區的良機。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，適合 2 至 4 人的小家庭居住，且標榜全新裝潢，入住舒適度較高。 4. 生活機能佳：鄰近仁愛國小、兒四公園及大台北果菜市場，滿足日常採買與親子休閒需求。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，可能影響銀行授信成數與貸款年限，未來轉手也可能受限。 2. 無電梯與停車位：4 樓建築的 2 樓為無電梯公寓，對年長者或搬運物品不便；且不包車位，需另尋停車空間。 3. 坪數較小：22.39 坪要容納 3 房，空間規劃可能較緊湊，儲物空間有限。 4. 社區設施：公寓型態缺乏公共設施（如保全、健身房），隱私性與安全性較公寓式住宅低。
機會	1. 租賃投資：鄰近捷運站與學校，極具出租潛力，適合投資收租，回報率潛力高。 2. 都市更新：屋齡較老但位置位於捷運路廊，未來若有社區重建或都市更新計劃，房價增值空間可觀。 3. 低總價進場：在房價高檔時期，此物件提供了以較低門檻持有台北周邊不動產的機會。
威脅	1. 貸款風險：高屋齡房屋可能面臨銀行限貸，購屋者需確認自身貸款條件是否符合。 2. 保值性疑慮：隨著屋齡增加，無電梯老公寓的市場需求可能逐漸萎縮，長期持有可能面臨增值緩慢或流動性變差的問題。 3. 維護成本：老舊管線與公共設施維護可能需自行分攤，長期居住成本可能高於新成屋。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件適合特定購屋族群，但不建議作為長期的家族自住房產。

主要理由如下：

值得購買的情況：如果您是投資客，看重租金報酬率與捷運便利性，或是首次購屋者，預算有限且需要快速進場，此物件的單價與格局非常划算。全新的裝潢也能節省您初期的裝修成本。
需要謹慎考慮的情況：若您是計劃長期居住、家中有高齡長者，或對銀行貸款成數有高度要求，則建議慎重。45 年屋齡在金融市場上可能遇到授信限制，且無電梯設計與無停車位，長期生活便利性較無電梯大樓受限。

建議在簽約前務必確認銀行對該建物之貸款評估結果，並實地感受通勤動線與噪音干擾程度。

問與答

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經紀業名稱: 駿耀不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第323419號

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