新營國小店住  新營買屋 / 新營買房 - 新營國小角窗優質店住台南買賣土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：13.72 萬/坪
地址：台南市新營區武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：49.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.74 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：3.4 坪
土地面積：15.59 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新營國小,南新國中,新營高中,公誠國小
鄰近公園：南瀛綠都心公園
生活機能：新營市場,全聯,新營第三公有市場
附近交通：新營火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與交通優勢：鄰近新營國小及高中，學區資源豐富，且鄰近新營火車站，通勤與生活移動便利。空間格局寬敞：總坪數達 49.55 坪，擁有 2 房 3 廳 2 衛的大格局，加上角窗設計，採光與通風條件通常較佳。價格門檻低：參考單價約 13.72 萬/坪，總價 680 萬在該區域屬於較親民的價格，適合預算有限的購屋者。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 43 年，建築本體較舊，購入後可能需要投入額外預算進行修繕或管線更新。缺乏電梯設施：此為老舊公寓，整棟無電梯，若未來有長者同住，出入可能較為不便。公寓型態：無社區管理與保全，居住安全性與隱私保護不如社區大樓，且停車空間需自行確認或外尋。
機會	店住多功能運用：標榜「店住」特性，1~2 樓空間靈活，可規劃為自住兼營業場所（如工作室、小型店面），增加使用彈性。區域保值性：新營為區域行政中心，生活機能成熟（市場、公園、銀行林立），基礎價值穩定。翻新潛力：若買家預算許可進行室內裝修，可大幅提升居住舒適度與轉售價值。
威脅	老屋市場流動性：老舊公寓在升息環境下，貸款額度可能受限，且未來轉手目標客群較窄，流動性可能不如新房。維護成本隱憂：隨著屋齡增加，潛在的結構安全或漏水問題可能需支付高昂的整修費用。競爭壓力：區域內若有新成屋或更新較快的住宅，此老舊公寓在年輕族群中的競爭力較弱。

2. 物件評論

此物件適合特定需求的買家，整體而言具購買潛力但需審慎評估維護成本。

主要理由如下：

學區與地緣優勢顯著： 對於重視子女教育（鄰近新營國小）或需要依賴火車站通勤的家庭來說，此地點非常理想，且生活機能成熟，能節省許多通勤與生活時間。
單價具吸引力： 以 49 坪的大坪數換取 680 萬總價，單價在區域內偏低，對於需要大空間但預算有限的買方（例如多代同堂或兼營業需求）來說，性價比高。
需注意的老屋風險： 由於屋齡近半世紀且為無電梯公寓，建議買房者在簽約前務必仔細檢查房屋結構與管線狀況，並預留一筆翻修預算。若買方偏好現代化設施或打算短期持有轉手，此物件可能不是最佳選擇；但若以長期自住為主，並能接受老屋風格，則是一處值得考慮的安心居所。