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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：3190 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.96 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中山路二段 332巷 3號
地圖
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- 案號：114衷144156
- 拍賣情況：待標
- 拍次：一拍
- 點交情況：點交
- 社區：世界Ｖ１
- 總坪數：53.2 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：28.29 坪
- 附屬建物面積：5.86 坪
- 共同使用：19.05 坪
- 車位坪數：20.31 坪
- 土地面積：8.51 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 14樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：含停車位編號326、442
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置與周邊：位於新北市中和區中山路，鄰近捷運站與公車路線，交通便利；周邊有學校、市場與公園，生活機能完善。 房產條件：屋齡僅 9 年，建築較新，外觀與設施維護成本相對較低；位於 13 至 14 樓，視野與採光條件良好。 贈品與服務：交易包含一平面式車位；委託專業法拍團隊（104 法拍網），提供估價、貸款、點交與代墊服務，降低購置風險。 空間規劃：總坪數 53.2 坪，空間寬敞，適合規劃為工作室、辦公室或大型家庭住宅。 |
| 劣勢 | 使用性質：土地與房屋登記為「商業用/住辦」，非純住宅。這意味著銀行貸款成數可能較低、利率較高，且持有稅費（地價稅、房屋稅）與住宅不同。 總價門檻：總價高達 3,190 萬元，對購屋者的資金準備要求較高，不適合預算有限的初購族。 交易型態：屬於法拍屋，儘管有團隊協助，但仍可能面臨原屋主或佔用人的交屋問題，需耗時處理。 車位類型：平面式車位在停車便利性與安全性上，通常不如機械車位或大坪數車位具吸引力。 |
| 機會 | 投資收益：作為住辦大樓，可作為辦公室出租或自行創業使用，租金報酬率可能高於一般住宅。 自用調整：若買家計畫自住，9 年屋齡代表不需要立即大規模修繕，可透過輕裝修提升居住品質。 價格優勢：法拍屋有時低於市場行情，若買家能接受其特性，可能以較低成本購入優質地段的大坪數空間。 團隊協助：專業法拍公司提供的過濾與代墊服務，可讓資金規劃更穩健，提高得標機率。 |
| 威脅 | 法律風險：法拍案件偶有隱藏瑕疵（如欠繳管理費、水電費或租約問題），即便有團隊過濾，仍須自行審慎評估。 政策與市場：房地產市場利率波動或政府課稅政策調整，可能影響後續持有任何或轉手成本。 流動性風險：非純住宅產物在轉售時，受眾通常比一般住宅來得狹窄，出售週期可能較長。 融資困難：非住宅性質可能導致銀行核貸成數受限，買家需準備更多自備款或尋找特殊貸款管道。 |
2. 物件評論
購買建議：視您的購屋目的而定，適合投資或自用辦公室，但不建議純住宅需求者。
主要理由如下：
- 屬性考量：此物件為「商業用/住辦」大樓，非傳統住宅。若您打算作為純家庭自住的理想居所，需留意其水電表位、稅費成本及未來轉手難度；但若您有創業需求或希望透過租金回報獲利，此地點與坪數條件相當具競爭力。
- 價位與房況：總價 3,190 萬元雖屬高價，但考量 9 年新穎度、高樓層視野及包含車位，在中和中山路一帶具備一定市場價值。透過專業法拍團隊協助，能有效降低法拍購屋的資訊落差與交屋風險。
- 資金規劃：由於屬非住宅屬性，銀行貸款成數與利率可能不如住宅優惠，建議您在投標前務必與銀行確認詳細貸款方案，評估資金流動性是否足夠。
總體而言，若您有資金實力並尋找投資性或多功能自用空間，此物件值得列為優先考慮；若僅尋求單純居住且對稅費與貸款成數敏感，則建議再斟酌其他住宅型產物。
問與答
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (101)登字第192972號
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大家好，我是您的專業房地產經紀人 法拍劉姐 。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。
尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上 ，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。
我都將竭誠為您提供全方位的服務 。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！
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