桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@內壢元智商圈@興仁公園旁@超便宜電梯3+1房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~728 萬~~688 萬
參考單價：26.43 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮和六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖府名家
格局： 3+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.75 坪
附屬建物面積：2.25 坪
共同使用：8.03 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：興仁國小+自強國中
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：興仁市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價具吸引力：以 688 萬總價購入電梯住宅，單位約 26 萬/坪，相較周邊新建案（40 萬+/坪）單價顯著較低。空間規劃多元：3+1 房配置搭配大陽台與挑高設計，適合需要彈性空間的家庭或居家工作者。地段成熟便利：位於元智商圈核心，鄰近興仁公園、學校及內壢車站，生活機能完善且寧靜。頂樓優勢：位於 7 樓頂樓，通常無樓上噪音干擾，採光通風較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長：已達 29 年，可能影響銀行貸款成數或額度，且未來轉手時對買家吸引力可能降低。衛浴配置不足：三房僅配一衛，早晚高峰使用易產生動線衝突，不利於多人口家庭居住。無汽車位：總坪數不含車位，若需汽車停放需自行解決，對購車家庭不便。頂樓潛在問題：需確認屋況防水隔熱效果，避免夏冬兩極溫度影響。
機會 (Opportunities)	捷運開發預期：鄰近未來捷運紅線站點，基礎建設改善可能帶動房價成長。裝修增值潛力：屋主表示裝潢維持良好，若購屋者進行現代化改造，有助於提升租值或未來售價。租屋市場需求：靠近興仁公園及大專院校，對於學生家庭或單身族有穩定的租屋需求。
威脅 (Threats)	老屋修繕成本：隨著屋齡增加，公共設施維修或管線更新可能導致管理費上升或需自提款修繕。貸款門檻風險：銀行對老宅放款審批趨嚴，若無法順利承貸，可能會影響購屋資金規劃。市場流通性：同類型老舊電梯住宅競爭者多，未來轉手時可能需要較長的時間與價格調整。

2. 物件評論

此物件對於預算有限的首購族或尋求收租的投資者來說，具備極高的入門價值。其最大的優勢在於「總價親民」且擁有「電梯三房」的空間規劃，在元智商圈成熟地段的單價遠低於市場平均，能顯著降低房貸負擔。然而，購屋者需正視屋齡近 30 年帶來的潛在風險，建議在簽約前仔細檢查頂樓防水與管線狀況，並向銀行確認貸款條件是否符合預期。若您重視生活機能且能接受老屋維護成本，這是一個值得入手的性價比選項；若對房產保值或現代化衛浴設施有較高要求，則需慎重評估是否願意投入後續裝修資金。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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