文化艾美全新未住三房  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山語蕎好房文化艾美全新未住三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：39.32 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文教路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文化艾美
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.27 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.23 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：23.7 坪
土地面積：6.48 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：目前還沒成立管委會
鄰近學校：文華國小.青年國中
鄰近公園：鳳山公兒19公園
生活機能：正義市場
附近交通：正義車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價與屋況具吸引力。總價 1880 萬在高雄市區屬於低門檻入場價格，且屋齡僅 4 個月為全新未住狀態，入住後無需擔心老舊修繕問題。此外，格局規劃合理，擁有 3 房 2 廳 2 衛與雙陽台，停車位為平面式且包含在坪數內，實用性高。
劣勢	居住空間與區域印象。總坪數 45.27 坪已包含車位，實際室內空間約剩 30 餘坪；鳳山區雖生活機能成熟，但相對於新興行政區，房價增值動能可能較慢。兩廳設計通常意味著公共區域較為分散，可能不如單一大廳寬敞。
機會	交通便利與學區資源。鄰近正義車站及國道一號，通勤至高雄市區或北上相當方便；周邊有文華國小與青年國中，適合重視子女教育的家庭。隨著文山特區發展完善，區域生活機能有望持續提升。
威脅	市場供需與景氣風險。鳳山區新成屋供應量若持續增加，可能影響日後轉手價格競爭。此外，全球或地區性房價波動、房貸利率變化均為潛在變數，買房前需評估自身長期的財力承受能力與持有意願。

物件評論

這件物件對於預算有限但重視居住品質的小家庭而言，是非常值得考慮的選擇。

主要理由有三點：首先，1880 萬的總價在高雄市區能買到近全新、三房格局且含車位的住宅，具有相當高的性價比，大幅降低了購屋負擔。其次，屋況極新（4 個月）意味著入住初期無需投入修繕成本，對於不想處理繁雜裝修事宜的買家最為便利。最後，地點位於交通樞紐（正義車站）與優質學區旁，既滿足通勤需求，也兼顧了子女教育資源，整體生活機能完善。建議若您的購屋目的是以自住為主，並能接受鳳山舊區的市場定位，這將是一處極具實用價值的居所。

問與答

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鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

暱稱：李語蕎

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服務態度：

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