楊梅交流道乙工廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5980 萬
- 參考單價：35.41 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
環東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：168.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：151.43 坪
- 附屬建物面積：17.45 坪
- 土地面積：65.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優異：位於桃園楊梅環東路，鄰近交流道，交通便利且具商業流動性。 2. 空間實用性高：總坪數達 168.88 坪，配置 5 房 3 廳 4 衛，適合企業辦公或儲存需求，並附獨立車庫。 3. 使用權益明確：標註可進行工廠登記，且為該區域稀缺之完整廠辦產權。 4. 價格合理：單價約 35.41 萬/坪，在楊梅工業用或廠辦區段中屬競爭性價位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：建於 26 年前，需留意管線、電路老化問題，未來可能產生較高維修成本。 2. 總價門檻高：總價近 5,980 萬元，購屋資金需求大，融資難度與利息支出相對住宅較難控制。 3. 屬性限制：為廠房/廠辦用途，若未來欲改為純住宅使用有法律限制。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力：楊梅區人口成長迅速，周邊產業聚落成熟，長期租賃需求與轉手機會尚可。 2. 投資報酬率：廠辦物業若規劃為出租給製造業或工作室，租金回報率可能優於一般住宅。 3. 特殊資源稀缺：賣方標示「僅此一戶」，具備獨特性，市場競爭相對較少。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險：工業廠辦產品的買家族群遠小於住宅，在經濟不景氣時可能較難脫手。 2. 政策與法規變化：產業用地規範或環保法規若有所調整，可能影響營業活動與產權價值。 3. 老舊建築折價：隨著屋齡增加，建築體況評估可能影響銀行貸款成數或再售估價。 |
物件評論
此物件對於「尋求置業進行商業經營」或「長線資產配置」的購屋者而言，具有一定的購買價值，主要理由在於其優越的地理位置與空間規劃。楊梅交流道附近的環東路為交通動脈，且總坪數寬敞、可辦理廠登，非常適合需要實際辦公倉儲空間的創業者或企業主。
然而，若您純粹是以「自住居家」為目的，此物件並不合適，因產業用途限制及屋齡 26 年的建築老化問題，會降低生活質感與未來流通性。綜合而言，若能確認資金能負荷且符合經營規劃，這是一筆具備地理優勢的實體資產；但需特別評估未來的維護成本與產權流動性風險。
問與答
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經紀業名稱: 安舒有限公司
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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。
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