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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1280 萬 - 參考單價：21.09 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
國光街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：黎明雅築
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：60.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.3 坪
- 附屬建物面積：2.63 坪
- 共同使用：14.76 坪
- 土地面積：13.75 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合**「預算有限但需求空間大，且具備自行裝修能力」**的買家。若您的主要需求為自住且對屋齡敏感度不高，或計劃結合居家辦公功能，則具備購買價值；但若純粹視為投資或短期轉手，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 性價比高：每坪單價在該區域相對實惠，且總坪數巨大，能滿足對空間有強烈需求的使用者，B1 空間更是稀缺資源。
- 地段穩健：鄰近國道與學校，生活機能與交通動線良好，持有風險相對較低。
- 需注意隱憂：老屋潛在的修繕成本（如防水、管線）與無車位的缺點是必須在購屋前與屋主持有共識的點。此外，務必確認「住家用」登記是否能滿足您對於「多元化樓店」的實際使用規劃，避免法規風險。
建議在簽約前委託專業人員進行結構安全檢測，並向當地管理處或戶政事務所確認使用限制，以確保購屋決策安全無虞。
問與答
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專業品質：
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房仲電話：0902-038660
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經紀業名稱: 富吉通企業有限公司
證號: (103)268928
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賞屋專線06-2906660
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經紀人:王玫芬(110)南市字第00780號
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