首薈、輕屋齡、近學區  大里買屋 / 大里買房 - 台中土地達人輕屋齡平車玄關戶

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：33.63 萬/坪
地址：台中市大里區益民路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：侑睿首薈
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.511 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.952 坪
附屬建物面積：2.876 坪
共同使用：22.683 坪
車位坪數：9.98 坪
土地面積：7.19 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3065 元/月
管理描述：管理員上班時間早上6:30~晚上6:30
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：內新國小
鄰近公園：大里公園
生活機能：內新早市、全聯
附近交通：益民新仁路口站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 位於 9 樓高樓層，採光與景觀視野開闊。 2. 社區總戶數僅 60 戶且單層兩戶，公共空間使用率低，居住安靜且隱私性佳。 3. 屋齡 10 年，屬於輕屋齡，避免老舊社區常見的設備維修問題。 4. 擁有稀有之大玄關設計，提升入口質感與空間利用率。 5. 總坪數包含平面車位，總價 1598 萬買進 3 房含車位，實用性高。
劣勢	1. 位於台中市大里區，相較於台中核心區域，房價增值幅度可能較保守。 2. 屋齡已達 10 年，隨著時間推移，未來將面臨外牆或設備逐步老化的狀況。 3. 每月管理費約 3065 元，對於長期持有成本需納入考量。 4. 位於 9 樓，若遇電梯故障或停電，高樓層爬樓梯對長輩較為不便。
機會	1. 鄰近中興與益民雙商圈，生活機能成熟，租屋或轉手客源穩定。 2. 低密度社區（單層兩戶）在大里區較為稀缺，易受重視隱私的改善型買家青睞。 3. 房屋格局方正通風良好，符合長期居住需求，租金收益潛力穩定。
威脅	1. 房地產市場景氣波動可能影響未來轉手價格與週期。 2. 大里區後續若有新案供應，可能對周边二手房造成價格競爭。 3. 持有房產涉及房屋稅與地價稅，需考量長遠的持有成本與財務負擔。