平鎮區透天厝  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 423 東安國中小【透天附頂加】平鎮區平東路239巷45號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：544 萬
參考單價：18.62 萬/坪
地址：桃園市平鎮區平東路 239巷 45號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114珩72637一
法院別：桃園法院
投標日：115/04/23
保證金：108.8 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：29.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：3.55 坪
土地面積：18.18 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號1527，1層：8.99，2層：7.59，3層：56.58，持分全，合計：73.16㎡.增建坪22.13坪
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入手門檻低：第三拍價格為 544 萬，相對原價有大幅折讓，坪效比在當地具有競爭力。 2. 學區潛力：位於平鎮區 423 東安國小範圍內，具備學校生活圈與潛在就學需求。 3. 實坪空間大：雖登記總坪數約 29 坪，但另含未登記增建約 22 坪，實際使用面積遠高於同價位透天。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權瑕疵風險：部分增建物（1527 建號）無法辦理所有權移轉登記，且面臨被強制拆除的法律風險。 2. 居住現況複雜：現任債務人仍居住其中，屋內髒亂、有神桌與寵物，拍定後需自行處理清理及點交問題。 3. 屋齡老舊：47 年歷史代表管線、防水等基礎設施可能需大工程整修，持有成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 高利基潛力：若成功取回使用權並完成整理，可作為長租投資或翻轉後轉售。 2. 價格優勢：第三拍底價已反映風險折讓，若能解決法律與居住問題，買價可能低於周邊市場行情的 50%。
威脅 (Threats)	1. 產權不完整：無法登記的增建部分未來若有鄰人糾紛或政府稽查，損失需自負。 2. 點交困難：債務人自行居住依現況點交，若發生拒不遷出情況，可能耗時耗力進行強制執行。 3. 流動性差：產權瑕疵會嚴重影響二次轉手難度，未來賣出時買家恐需承擔同樣風險導致殺價。

2. 物件評論

此物件對於一般購屋者而言不建議購買，僅適合具備充足法拍經驗與風險承受能力的投資者。

主要理由如下：

產權隱憂太大：該屋有約 22 坪的增建物無法移轉登記且須承擔拆除風險，這等同於買方付了錢卻無法合法保有部分空間，法律權益保障不足。
住戶搬遷困難：現況由債務人居住且需依現狀點交，若發生拒不搬離情事，後續執行程序將極度消耗購屋者的時間與金錢成本。
老屋整修成本高：47 年屋齡加上內部髒亂、寵物遺留等狀況，購得後可能需要進行大規模清理與結構修復，初始隱形開支高昂。

若您追求的是安穩的居住環境或產權完整，建議尋找現住空屋且產權清晰之標的；若您有專業團隊協助處理點交及產權風險，此價格低廉之機會則值得考慮。

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