中平國小、過嶺國中、中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房逸偉王樣-中壢過嶺好市多景觀裝潢3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：31.08 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸偉王樣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.658 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.531 坪
附屬建物面積：1.407 坪
共同使用：24.72 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-52
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3065 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，幾乎等於新成屋，外觀與公設維護狀況佳；位於 11 樓，屬於中高樓層，採光視野俱佳且無遮蔽感。坐落過嶺核心生活圈，步行即達好市多、全聯等購物中心，生活機能極度便利。鄰近中平國小及中央大學，適合重視教育資源的家庭或投資出租。
劣勢 (Weaknesses)	參考單價約 31.08 萬元/坪，在桃園地區屬於中高價位，對於預算有限者門檻較高。總坪數資訊註明不包含車位，需另行確認購置成本與停車便利性。每月管理費約 3,065 元，長期持有需納入考量每月的固定開銷。
機會 (Opportunities)	青埔過嶨重劃區發展逐漸成熟，隨著基礎建設完善（如捷運藍線規劃進度），未來資產增值潛力可期。周邊公園與學校資源豐富，對於自住族群而言，居住品質穩定，且該區域租屋需求（近中央大學）持續存在。
威脅 (Threats)	中壢青埔區新成屋推案量多，未來轉售時可能面臨同地段競品競爭。全球經濟波動或房市政策調整可能影響房價走勢，高單價入場需承擔一定的市場估值風險。

二、物件評論

購買建議：值得購入（特別是自住族群）

此物件位於中壢過嶺核心地帶，最大的亮點在於「新屋優勢」與「生活機能完備」。對於重視採光、視野以及日常購物便利性的家庭買家來說，11 樓的高層格局能提供舒適的居住體驗。此外，鄰近好市多與學校資源，極具自住價值。然而，建議您在決定前務必詳細詢問車位價格與相關費用，並評估自身對單價的負擔程度，若預算允許且以長期持有多於短期炒作為目的，此物件是相當穩健的選擇。