仁德電梯華廈  仁德買屋 / 仁德買房 - 近東區邊間大坪數五樓寓台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：14.54 萬/坪
地址：台南市仁德區機場路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.01 坪
附屬建物面積：5.48 坪
共同使用：5.41 坪
土地面積：9.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁和國小
鄰近公園：麗池公園
生活機能：全聯
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 39.9 坪，擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，動線佳，非常適合家庭居住。 2. 居住隱私：一層一戶設計，出入單純，鄰里環境安靜，保障隱私。 3. 採光通風：三面採光，自然光線充足，通風良好，視野開闊。 4. 交通便捷：鄰近機場路、台 1 線及 86 快速道路，進出東區、機場或奇美博物館均為方便。 5. 單價實惠：參考單價 14.54 萬/坪，在大坪數產品中具備價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 35 年，建築設施可能老化，未來維護與修繕成本可能較高。 2. 頂樓影響：位於 5 樓 (頂樓)，夏季隔熱效果可能較差，且長期居住需留意屋頂漏水風險。 3. 無電梯：資料未提及電梯，上下 5 樓需靠步行，對長輩或抱小孩者較不便利。 4. 未含車位：總坪數不包含車位，購屋後需自行尋找停車空間或停車位。 5. 噪音疑慮：鄰近機場路與快速道路，可能受車輛或飛機噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 適合改善型家庭：大坪數與多房格局，適合三代同堂或居家辦公需求者。 2. 改裝潛力：因屋齡較老，買方有較大空間依照個人喜好進行重新裝修，提升居住品質。 3. 資產配置：若仁德區未來發展持續成長，此類具備大坪數條件的住宅，在區域內具備一定的保值性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對於老屋貸款審核可能較嚴格，放款成數或年數可能受限。 2. 轉手難度：頂樓老舊大樓在未來轉手時，流動性可能不如新大樓或中古屋。 3. 隱蔽工程：老舊建物可能存在管線老舊、防水層失效等隱憂，購屋前需專業檢查。