龍井區店面  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜正遊園南路透天店面．收租自用兩相宜1780萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：52.65 萬/坪
地址：台中市龍井區遊園南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：33.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.81 坪
土地面積：27.44 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與需求穩定：鄰近東海大學及多所學區，學生與教職員租屋需求持續，租金支撐力強。空間規劃靈活：8 房格局極具彈性，適合改裝為套房分租，提升單位坪效與租金收益。生活機能完善：鄰近夜市、市場與公園，交通便利，自住或經營小型生意皆具吸引力。總價門檻適中：1,780 萬的總價對於龍井透天店面而言，單價約 52 萬，在該區域具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡近 47 年，可能面臨管線老舊、防水或結構補強問題，需預留整修預算。金融貸款限制：老舊店面通常貸款成數較低、利率較高，或限貸年限較短，增加購屋負擔。持有成本較高：商用屬性可能涉及較高的房屋稅與地價稅，且轉手時交易費用與稅負可能高於住宅。坪數與格局：坪數約 33 坪卻有 8 房，平均各房空間可能較小，若未妥善規劃易顯擁擠。
機會 (Opportunities)	租金收益最大化：利用高房間數特性，可將一處變多處，創造穩定現金流，適合資產配置。自住與營運兼顧：店住合一設計，適合需要在家辦公或經營小型工作室的買家。區域發展潛力：鄰近都會公園與東海商圈，隨著區域持續發展，資產增值空間存在。
威脅 (Threats)	修繕風險：46 年屋齡若未妥善檢查，可能隱藏高額的整修或更新費用，影響投資報酬率。市場波動：商用店面價值波動性大於住宅，若遇經濟不景氣，租金或轉售價格易受衝擊。租屋政策影響：若租屋市場法規變動（如租金管制或租賃契約規範），可能影響投資回報率。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合**「投資置產」或「店住合一」**需求的買家，但若以純自住為主則需審慎評估。

主要理由：

高租金潛力：鄰近東海大學，學生租屋市場穩定，8 房格局極具分租優勢，能創造比傳統住宅更高的租金報酬率。
性價比合理：在龍井區及東海周邊，52 萬的單價對於透天店面而言屬合理區間，具備資產累積的基礎。
需謹慎考量老屋問題：屋齡近 50 年是最大隱憂，建議購屋前務必聘请專業技師檢查結構與管線，並確認銀行貸款成數與年限是否符合您的需求。

建議： 若您手頭寬裕能承擔整修費用，且主要目的為長期收租，此標的具備相當的投資價值；若預算緊張或追求居住舒適度，建議優先考慮屋齡較新的住宅。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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