鳳頂88快速道路大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山語蕎好房鳳頂輕屋齡時尚大樓平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 41

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~680 萬~~650 萬 (含車位價)
參考單價：23.56 萬/坪
地址：高雄市鳳山區過琵鷺地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：品尊微笑88
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：27.585 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.038 坪
附屬建物面積：2.087 坪
共同使用：16.46 坪
土地面積：3.863 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：地下二樓5號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1684 元/月
鄰近學校：中崙國中.過埤國小
鄰近公園：鳳山公園
生活機能：五甲
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新且樓層佳：僅 7 年屋齡，位於 12 或 13 樓高層，採光與通風通常較好。 2. 單價合理：參考單價約 24.65 萬/坪，在鳳山區屬於親民價格，適合剛上車族群。 3. 生活機能完善：鄰近五甲商圈及公園，交通便捷（快速道路旁），且有中崙國中與過埤國小。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊 inconsistencies：基本資料顯示為「2 房 2 廳」，但特色說明卻提及「1 房 1 廳」及僅 9 坪空間，疑似網文字誤植。 2. 車位疑義：標註不含車位面積，描述雖稱附平面車位，但需確認是否已含在總價內或需另購。 3. 衛浴配置：一戶兩房卻僅有一衛，對家庭居住便利性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：屋齡新、面積小、靠近學校與商圈，適合用於出租給學生或年輕上班族群。 2. 置換跳板：低總價適合作為首套房產，日後可考慮以漲幅進行置换。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度：廣告文案與基本資料落差大，可能反映仲介不專業或房源資訊更新延誤。 2. 房價波動：房地產市場若有調整，較小坪數單位的流動性有時不如主流房型穩定。

物件評論

這處位於高雄市鳳山區的「品尊微笑 88」，總價 680 萬對於一間屋齡僅 7 年且具備車位權益（需釐清）的電梯大樓來說，算是相當親民的首購價格。其優勢在於高樓層視野良好、學區資源穩定且生活機能成熟，非常適合年輕情侶或是作為收租投資標的。

然而，此物件目前「值得購買」的前提是需要進一步釐清資訊。文案中關於房數（1 房或 2 房）與坪數的巨大落差為明顯疑點，若為仲介文案複製貼錯尚可接受；若實際格局不符，則涉及詐欺風險。建議您在決定購買前，務必要求查看實地格局圖或親自勘屋確認，並釐清車位是否真的「含在總價內」。若確認資訊無誤且空間符合需求，這是一筆高 CP 值的置業選擇。

問與答

我要發問

鳳山語蕎好房

李語蕎(仲介，收取服務費)

暱稱：李語蕎

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0966-404301

訂閱：0 (加入)

住商不動産鳳山衛武營青年加盟店

經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司

證號: (113)登字第467813號

大家好！我是你們的房地產小天使，專業的房仲，專注於美麗的鳳山地區。在這片充滿活力的社區中，我以誠實和負責的態度，為每一位客戶提供最細緻的服務。我明白，買房是人生中的大事，所以我的專業、熱情與幽默，將讓你在這個過程中感到無比輕鬆。

我有幸獲得百萬業績獎，這不僅代表我的專業能力，更是我對每位客戶的努力與堅持。我深入了解每個社區的特性，無論是新屋還是二手房，我都能幫你找到最符合需求的那一間。而我的同理心和毅力，讓每個客戶在我這裡都能得到最貼心的支持。

如果你對鳳山的房源有興趣，或者有任何問題，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起找到你的夢想家園吧！

?? 鳳山語蕎好房李語蕎 0966404301

我家粉絲團