房仲花媽.透天.間間  石岡買屋 / 石岡買房 - 石岡全新大地坪透天間間套房設計可店住C

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：33.96 萬/坪
地址：台中市石岡區豐勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：58.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.036 坪
附屬建物面積：1.509 坪
土地面積：28.326 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡 0 個月，全新完工，免整理即可直接入住，省卻裝修成本與時間。 2. 空間規劃佳： 58 餘坪寬敞空間，4 房 4 衛配置，適合大家庭；「間間套房」設計增加隱私性。 3. 多元用途：一樓可規劃為店面或工作室，兼具自住與商業經營潛力。 4. 品質與隔音：由口碑建商國府建設打造，採用高規格氣密窗，隔音效果較佳。 5. 生活機能：鄰近全聯超市，日常採買便利，基本生活無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域單價偏高：每坪單價約 34 萬，在石岡區屬於高價位，需考量區域平均行情。 2. 通勤距離：位於石岡區豐勢路，若工作地點在台中市中心（如西屯、北屯），通勤時間較長。 3. 設施可能過多： 4 衛浴對一般家庭可能偏多，後續維護或清潔成本稍高。 4. 無車位：總坪數未包含車位，停車可能需要自行規劃或周邊尋找。
機會 (Opportunities)	1. 交通便利性提升：鄰近東豐快速道路，未來往來台中市區及豐原、北屯區更便捷，有利交通動線。 2. 租賃收益潛力：套房設計符合投資客需求，若市場需求旺盛，長期出租收益穩定。 3. 增值潛力：若東豐路沿線開發擴大，地價與房價有上漲空間。 4. 空間彈性：一樓商用規劃可因應未來產業變遷，增加資產使用價值。
威脅 (Threats)	1. 區域供需風險：石岡區若新案推案量多，可能導致房價上漲乏力或租賃空屋率增加。 2. 景氣波動：高總價 1988 萬，在利率調整或景氣衰退時，資金壓力和持有成本較高。 3. 產業變遷：一樓店面功能若受電商衝擊或區域商業聚落轉移，租金回報率可能不如預期。 4. 地理位置限制：地處較偏遠區域，若遇交通路網調整，通勤時間可能無法如預期縮短。