台南地檢署  安平買屋 / 安平買房 - 近亞果｜國平重劃區｜高樓層大坪數三房｜平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2248 萬 (含車位價)
參考單價：31.11 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水悅灣
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：72.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.33 坪
附屬建物面積：5.5 坪
共同使用：30.42 坪
土地面積：5.82 坪
樓別/樓高： 18樓 / 24樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 樓層與景觀：位於 18 樓（共 24 樓），採光與隱私佳，噪音影響較少。 2. 屋況良好：屋齡僅 8 年，屬於輕屋齡物件，主修費用低，即買即住。 3. 空間規劃：實際室內坪數約 41 坪，格局方正，三房兩廳兩衛配置機能完整，附衣帽間。 4. 生活機能：位於安平國平重劃區核心，周邊全聯、星巴克、公園等設施完善。 5. 車位便利：附贈坡道平面車位，停車動線安全且容易。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價約 31.11 萬/坪，在安平區屬於中上價位。 2. 管理費負擔：每月管理費 4300 元，對於一般家庭而言屬偏高支出。 3. 衛浴配置：三房僅兩衛浴，若家庭成員超過 3 人，早晚使用高峰可能產生競爭。 4. 坪數包含車位：總坪數雖達 72.25 坪，但實際使用空間約 41 坪，需注意權重。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：安平核心區持續開發，未來轉手與租金穩定性較佳。 2. 投資報酬：鄰近學區與商圈，適合出租或長期持有。 3. 租屋市場：周邊設施齊全，對於注重生活品質的租戶具吸引力。 4. 稅務諮詢：經紀業者提供免費稅務諮詢，有助於後續購屋規劃與省稅。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：高價買房在市場調整期較易面臨資產縮水風險。 2. 區域供屋：重劃區內新成屋或轉手戶若供過於求，可能影響未來漲勢。 3. 維護成本：屋齡漸增後，公共設施維修基金可能調漲，增加持有成本。 4. 經濟環境：高單價物件較易受利率波動與購屋能力影響，流動性稍低於小戶型。

物件評論

購買建議：值得列入觀摩，適合追求生活品質與長線持有的買方。

此物件位於安平國平重劃區的核心地帶，社區「水悅灣」整體管理與環境品質良好，且屋齡僅 8 年，能省去昂貴的整修成本與動土風險。對於家庭成員約 3 至 4 人的住戶而言，18 樓的高樓層優勢與方正的三房格局能提供舒適的生活體驗。

然而，主要考量點在於單價與持有成本。31 萬的單價與每月 4300 元的管理費屬於較高水準，需確認買方預算是否寬裕，且評估未來的財務負擔能力。若您重視社區環境、生活機能便利性以及長期的資產保值性，並能接受相對較高的單價與持有成本，這是一間具備良好投資與自住潛力的物件；但若預算有限或對價格敏感，建議可再比較周邊其他新成屋之單價與坪效比。

問與答

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