龍井區華廈  龍井買屋 / 龍井買房 - 龍井區｜勝美樂富3房平車．東海生活圈首選1498萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：30.02 萬/坪
地址：台中市龍井區新仁路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美樂富
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.74 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：23 坪
土地面積：10.23 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3100 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：龍峰國小、四箴國中，東大附中、宜寧高中、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位含稅價合理：總價 1498 萬包含平面車位，單坪均價約 30 萬，在東海生活圈屬合理區間。 2. 格局實用：3 房 2 衛 2 廳，適合小家庭或剛成家買方，室內約 26 坪空間寬敞。 3. 屋況新穎：屋齡約 7 年，外觀與公共設施較新，省卻整修時間與成本。 4. 生活機能完善：鄰近東海商圈、夜市及公園，生活採買便利，通勤中科上班族首選。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，需考量隱私性、噪音及採光問題，尤其在繁忙路段附近。 2. 坪數計算複雜：總建坪含車位後單價較高，買房時需釐清實際居住坪數與總價的折算關係。 3. 管理費用：每月 3100 元管理費，需納入每月的持房成本考量。 4. 交通動線：東海商圈周邊車潮龐大，尖峰時段通勤可能需要較多時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：台中龍井與中科交界處持續開發，長期房價具潛力。 2. 租屋需求：鄰近東海大學，若未來有換屋或投資出租需求，租客來源穩定。 3. 交通優勢：鄰近中科，符合政府產業移轉趨勢，具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市政策調整或利率變化可能影響資產價值。 2. 產權風險：需確認土地權屬及是否有重劃疑慮。 3. 同區競品：周邊新案或二手物件若價格具競爭力，可能影響未來轉手速度。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮

此物件對於在 中科工作的小家庭 或 偏好東海生活氛圍 的買房者而言，是一筆高性價比的選擇。主要理由如下：首先，「含車位總價」 是關鍵優勢，在當前房價下能擁有 3 房格局與停車空間，節省了單獨購買車位的成本；其次，屋況新 意味著入住後無需立即投入整修，能立即使用。然而，由於選在 2 樓，建議實地勘查時需特別留意噪音干擾與採光狀況。若您不介意樓層高度，此物件在功能與價位上均具競爭力，是進入東海生活圈的首選之一。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

暱稱：何守富

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0955-318385

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東森房屋龍井東海加盟店

經紀業名稱: 大行不動產經紀有限公司

證號: (99)登字第139804號(換發)

您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
我的服務電話:0955-318385
本人自從98年12月18日加入東森體系，
在東森大任團隊張智壹協理與侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務，
至今已經有14年的專業房仲經驗，
團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂，
每個都是一把好手，真的超喜歡這個團隊
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