前鎮電梯大樓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 小港鳳山買房福懋悅然四房雙車美國EPS制震宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3850 萬 (含車位價)
參考單價：32.59 萬/坪
地址：高雄市前鎮區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福懋悅然
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：118.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：62.07 坪
附屬建物面積：7.53 坪
共同使用：48.53 坪
車位坪數：12.73 坪
土地面積：5.8 坪
樓別/樓高： 18樓 / 29樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：10661 元/月
鄰近公園：勞工公園
生活機能：興中市場
附近交通：獅甲捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地標級品牌與安全性：福懋建設為國內知名建商，採用美國 EPS 制震技術，提升居住安全。黃金交通動線：位於中山二路核心段，鄰近捷運 R7 獅甲站步行約 3 分鐘，通勤便利性極高。完善社區公設：擁有宴會廳、健身房、空中花園等頂級設施，14 樓整層規劃提升居住質感。生活機能成熟：緊鄰勞工公園、IKEA、家樂福及多處大型賣場，日常採買與休閒需求皆能滿足。
劣勢 (Weaknesses)	持房成本較高：每月管理費約 1.07 萬元，對於一般家庭是一筆固定開銷。總價門檻高：總價 3,850 萬屬於中高總價區域，對購屋者的資金籌措能力有较高要求。單價與坪數：若以總坪數 118.13 坪計算，屬極大坪數住宅，需考量實際居住需求是否匹配。交通擁塞風險：中山二路為繁忙幹道，車流量大可能影響行車噪音或進出時間。
機會 (Opportunities)	亞洲新灣區發展：周邊持續投入公共建設（如圖書館、展覽館），區域價值具升值潛力。土地重劃效應：鄰近台電台肥及 205 兵工廠開發計劃，未來都市更新可能提升周遭環境價值。抗漲能力強：近捷運站與國際大道沿線房產，在市場波動時通常較具保值性。
威脅 (Threats)	供給量競爭：亞灣區新案競相推出，未來轉手時可能面臨同區新成屋或大樓的銷售競爭。利率風險：若升息趨勢持續，貸款利息成本增加將壓縮購房負擔。政策變動：政府房市調控政策（如所得稅、房地合一稅）可能影響投資報酬率。

物件評論

此物件屬於高雄市亞灣區的高規格住宅，從買房者角度來看，若您的預算充足且以長期持有或自住為主，值得將此物件列為優先考慮對象。

主要原因有三：首先，地段優勢極佳，位於中山二路軸線並緊鄰捷運站，兼具通勤便利與未來發展潛力；其次，福懋建設的造價品質與制震技術提供了較高的居住安全保證；最後，周邊大型公園與商圈配套完善，生活機能成熟。然而，購屋前建議務必詳加考量每月約萬元的管費負擔及總價所帶來的財務壓力，並確認 118 坪的空間配置是否符合實際家庭成員需求，以確保物盡其用。

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