大肚區華夏  大肚買屋 / 大肚買房 - 大肚區｜齊美景觀2房+平車．高樓層精裝戶1300萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1300 萬 (含車位價)
參考單價：29.33 萬/坪
地址：台中市大肚區太平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：齊美
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.36 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：22.27 坪
土地面積：7.76 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3067 元/月
管理描述：含汽機車位管理費
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞峰國小、四箴國中、宜寧中學、東海大學
鄰近公園：台中都會公園、汝鎏公園
生活機能：自強市場、東海夜市、東海黃昏市場、西屯水堀頭黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點與機能：鄰近東海大學及大肚區核心生活圈，瑞峰國小、宜寧中學等就學便利，且靠近台中都會公園，生活機能完善。 2. 產品條件：屋齡約 6 年，新穎度佳，且已附高級精裝，可免裝修直接入住，節省時間與成本。 3. 空間與停車：高樓層（9 樓）擁有極佳景觀與通風，含坡道平面車位，停車便利且視野開闊，空間因格局改動較舒適。 4. 性價比：總價 1300 萬含車位，單坪價格約 29 萬，對於大肚區新成屋而言具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：9 樓為頂樓，可能面臨夏季熱度較高及長期防水維護問題（雖屋齡新，仍需考量）。 2. 格局變化：原 3 房改 2 房雖空間放大，但若未來家庭成員增加，需再次動工隔間，非原始格局。 3. 管理費：每月管理費約 3067 元，對於自住房屋而言是一筆持續支出。 4. 朝向：座西朝東，主要採光面在東側，雖避開午後西曬，但需注意西側牆面午後日照影響。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：鄰近東海大學與黃昏市場，學生、教職員及周邊租客需求穩定，租售比潛力佳。 2. 市場增值：大肚區持續開發，配合都會公園周邊規劃，長期具價值存續性。 3. 彈性空間：可改回 3 房設計，未來若需轉手，可增加客群選擇彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：台灣房市景氣可能波動，影響未來轉手獲利。 2. 頂樓風險：屋齡雖新，但頂樓隔年可能面臨防水層老化維修需求。 3. 同區競爭：大肚區新成屋推案量不少，轉售時可能面臨同區或相似價格新案的競爭壓力。

2. 物件評論

此物件值得您列入優先考量，特別適合追求生活品質且兼顧投資效益的買家。

主要理由如下： 首先，**「新成屋精裝」與「含車位」**是最大亮點。在 1300 萬預算下，能買到 9 樓高景觀戶且不需額外裝修，能直接省下龐大時程與金流成本。其次，地段優勢明顯，鄰近東海大學與都會公園，生活機能成熟且租賃市場穩定，自住舒適度與未來轉手潛力都有保障。

建議注意： 鑑於是頂樓戶，建議您在購屋前務必確認屋況，特別是天花板與牆壁的防水狀況，並考量對西曬與冬暖夏涼的心理接受度。若上述點能接受，這是一個性價比極高的高品質物件。

問與答

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何守富(仲介，收取服務費)

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您好!我是何守富，大家都叫我阿富與何小富，
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