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工學商圈【天工琉璃】稀有好宅震後雙車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2398 萬 (含車位價)
- 參考單價：42.04 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
工學北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：天工琉璃
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：57.042 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：23.268 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 5樓
- 屋齡：95 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入買進名單，但建議進行議價。
主要理由：
- 地段與產品的稀缺性：在台中南區核心，能同時滿足「工學商圈便利」、「頂級學區」與「獨立別墅隱私」的產品極為罕見，尤其擁有雙車獨立車庫更是加分項，非常適合重視生活品質與家族共居的買家。
- 社區品質穩定：「天工琉璃」作為知名社區，其管理費低廉且基金充沛，代表住戶共識高，能有效維持房產價值。加上筏式基礎結構，在地震頻發的台灣，居住安全性能是重要考量點。
- 價格談判空間：雖然總價近 2400 萬，但根據文宣暗示，賣方有意出售，建議買方在參考周邊類似別墅行情後，爭取較低的單價或更好的付款方式。
總結：此物件適合資金充裕、尋求長期置業且對「家」的空間感有高度需求的家庭。只要確認屋齡與結構實際狀況無隱憂，並確認貸款利息負擔能力，這是一個具備自住價值與保值潛力的優質標的。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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