竹北買屋 / 竹北買房 - [竹北高鐵] 低總價機能2房(室)自住投資收租皆宜

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：87.76 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約紐約
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：11.372 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.604 坪
附屬建物面積：1.398 坪
共同使用：3.37 坪
土地面積：2.807 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1083 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 998 萬元，在竹北高鐵區屬於入手門檻較低的物件，適合年輕購屋者或投資者。地理位置優越：位於高鐵核心區，鄰近竹北市區與科技園區，交通便利性極高。空間效率佳：採用夾層設計，雖登記坪數約 11 坪，但實際使用空間較大，適合單人或小家庭。生活機能完善：社區管理完善（有警衛、代收包裹），周邊 7-11、全聯等便利商店林立，生活採買方便。租屋市場需求強：高鐵區及附近科技園區租屋需求旺盛，具長期收租潛力。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區問題：用途標示為「商業用」，雖為華廈型態，但可能影響貸款年限、利率或財產稅率（通常高於一般住宅）。車位未包含：總坪數不包含車位，且未標明是否含車位，買方需額外評估車位成本，增加實際負擔。坪數較小：總坪數僅 11.372 坪，格局為 2 房，對於有家庭擴充需求者，居住空間可能顯局促。單位價格高：參考單價約 87.76 萬元/坪，因坪數小，單價相對較貴。
機會 (Opportunities)	區域發展：竹北高鐵特區持續發展，長期持有具資產增值潛力。租金報酬率：低總價配合高鐵周邊龐大的通勤族與學生族群，容易維持高出租率與租金收益。轉手對象明確：鎖定投資客或首購族，市場流通性相對穩定。
威脅 (Threats)	貸款限制：商業用或特殊用途之貸款條件通常較嚴格（如成數低、年限短），資金規劃需更謹慎。法規風險：夾層增建若未取得合法執照，未來可能面臨法律糾紛或拆除風險，需確認產權狀況。市場波動：總價低不代表抗跌性強，若房市下修，小坪數物件價格波動有時較大，轉手流動性需關注。