安樂買屋 / 安樂買房 - 凱悅平地友善一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~568 萬~~518 萬
參考單價：16.6 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅名宮
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：31.203 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.763 坪
附屬建物面積：13.44 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國中武崙國小
生活機能：大武崙黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入門門檻低：總價五百六十餘萬，對首購族或預算有限者友善，輕鬆減輕房貸壓力。垂直交通便利：為電梯大樓的一樓，搭配無障礙設計，適合行動不便者、長者或推嬰兒車需求。地理位置優越：鄰近大武崙商圈、黃昏市場及公車站，且距交流道僅約三分鐘，通勤台北方便。學區資源：對口武崙國小及武崙國中，具備基本的學區屬性。
劣勢 (Weaknesses)	一樓隱私與採光疑慮：一樓易受路人視線影響隱私，且採光通常較二樓以上差，通風效果亦可能受限。缺乏車位配套：總坪數不含車位，若家庭有汽機車需求，需另行租購，增加生活成本。衛浴配置單薄：總坪數約 31 坪卻僅有一間衛浴，若為兩人以上家庭，早起使用衛生間可能需排隊。潛在潮濕問題：基隆氣候多雨，一樓地面層需特別注意防潮處理及窗戶防盜狀況。
機會 (Opportunities)	長期自住潛力：若家族中有長輩同住，此戶型免爬樓梯的優點能顯著提升居住品質。投資收租需求：低總價且位於生活機能圈，可能吸引租屋族群，租金回報率可能穩定。區域發展效益：基隆安樂區近年交通路網改善，隨時間推移，區域價值有緩漲可能。轉手彈性：對於買不起高總價的年輕家庭，此總價區段在市場上具一定流動性。
威脅 (Threats)	轉手價格彈性受限：一樓屋齡增加後，若未妥善維護，轉手時通常較二樓以上難脫手，或折價較明顯。維護成本增加：一樓易受螞蟻蟑螂等害蟲影響，且需自費加強防蟲防潮工程。社區環境變數：鄰近市場與道路，若社區管理不善或臨路車流增加，噪音與擁擠將影響居住舒適度。房價波動風險：在房市調整期，總價雖低但單坪價若高於區域一樓平均，仍可能面臨資產縮水風險。