基隆別墅基隆透天  安樂買屋 / 安樂買房 - 悅莊庭院別墅基隆大樓買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2480 萬~~2350 萬 (含車位價)
參考單價：29.57 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅莊
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：79.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.38 坪
附屬建物面積：8.36 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：37.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3200 元/月
鄰近學校：二信國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

以下針對編號 1096685「悅莊庭院別墅」的物件資料，以購屋者視角進行評估分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：擁有 4 房 3 廳 3 衛，且包含挑高客廳，適合多口之家居住。 2. 車位配置稀缺：具備獨立車庫，在住宅市場中此類硬體設備具高度附加價值。 3. 社區管理良好：實施 24 小時保安管理與專人垃圾處理，環境清幽且人車分道，安全性高。 4. 學區資源穩定：鄰近二信國小，對於重視子女教育的家庭是重要考量點。 5. 屋齡新舊適中：14 年屋齡相對較新，通常只需進行局部裝潢或系統調整即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 29.57 萬/坪，在區域內相比一般公寓單價較高，主要在於別墅型態的溢價。 2. 樓層位置模糊：資料標示為「整棟 / 3 樓」，需確認具體權持比例與頂樓加蓋或結構負擔情況。 3. 地點距離因素：位於基隆市安樂區，對於在台北市区工作通勤者而言，時間成本與交通壓力較大。 4. 管理費負擔：每月 3,200 元的管理費對 79 坪的空間來說屬中偏高水平。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：基隆地區擁有獨立車庫的別墅或透天單位存量少，長期來看較具持有價值。 2. 改建與裝潢潛力：屋齡 14 年尚屬新舊交替前段，買主可依據個人喜好進行系統化改造，提升居住質感。 3. 區域發展潛能：若周邊社區人口結構改善或交通建設擴充，房價有上漲空間。
威脅 (Threats)	1. 流通性較低：別墅類物件相較於公寓，買受族群較小，未來轉手可能面臨較長的交易週期。 2. 維護成本高：14 年屋齡將接近部分公共設施或結構防水的整修窗口，後續維修基金或自行負擔可能增加。 3. 景氣波動影響：房地產市場總體景氣的波動可能影響非剛性需求的豪宅類物件價格。