台中房屋顧問台中  霧峰買屋 / 霧峰買房 - 挑戰霧峰最便宜，光復新村臨路透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：600 萬
參考單價：32.24 萬/坪
地址：台中市霧峰區復興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：18.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
土地面積：36.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：光復國小.光復國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價門檻低：總價 600 萬，對於霧峰區透天而言價格親民。實用空間大：雖登記坪數約 18 坪，但含增建後實際使用達 36 坪，坪效高。格局完善：擁有 3 房 2 廳 1 衛，且 6 米大面寬，採光通風佳。環境優勢：鄰近光復新村，人文氣息濃厚，綠意高，居住品質好。空間規劃彈性：前後院空間寬闊，適合居家、工作室或種植愛好者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 48 年，可能影響銀行貸款成數或年限。衛浴不足：3 房配置僅有 1 間衛浴，家庭成員多時使用上可能較緊湊。維護成本：老屋潛在維修費用可能較新屋高，需預留裝修預算。增建疑慮：實際使用坪數大於登記坪數，需確認增建部分的合法性風險。
機會 (Opportunities)	投資報酬率：低總價易出租，適合投資收租或作為青年創業基地。老屋再生：若預算允許進行翻修，居住價值與未來轉手潛力可提升。生活圈發展：光復新村周邊逐漸發展為特色商圈，生活機能可能持續優化。自住需求：適合追求低密居住環境、喜歡安靜氛圍的家庭或單人工作者。
威脅 (Threats)	貸款限制：高屋齡可能導致貸款金額受限或需自行籌措較高比例首付。轉手流動性：老舊透天市場競爭激烈，未來轉手速度可能較慢。法規風險：增建部分若涉及違章建築，未來可能面臨拆遷或罰款風險。區域性波動：非核心精華區，房價漲幅可能不如主要發展區。