新北店面透天雙學區  三重買屋 / 三重買房 - 新北店面透天雙學區近捷運三重國小電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 45

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：64.92 萬/坪
地址：新北市三重區龍濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：巨登
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：27.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.01 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：1.7 坪
土地面積：3.33 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三重國小光榮國中
鄰近公園：龍濱公園
生活機能：三和市場
附近交通：三重國小捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：鄰近三重國小捷運站，交通便利，屬強動能通勤區域。學區優勢明顯：雙學區（三重國小、光榮國中），對於重視教育的家庭具吸引力。樓層視野：位於 10 樓（總高 12 樓），採光與通風條件通常較佳。生活機能完善：鄰近龍濱公園與三和市場，日常採買與休閒娛樂方便。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：三房設計卻僅有 1 衛，家庭成員多時早晚使用可能擁擠。屋齡較長： 30 年屋齡可能影響銀行貸款成數，且後續維修保養成本可能增加。單位坪價偏高：單價約 64.92 萬/坪，對 30 年舊大樓而言屬較高水準，需考量溢價合理性。缺乏車位：未包含車位，在密集社區停車可能不便。資料 inconsistencies：標題提及「透天」但資料顯示為「電梯大樓」10 樓，需釐清房產實際性質。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近捷運與學校，適合租給學生或通勤上班族群，租金回報率可能穩定。翻新增值空間：若預算允許進行室內裝修，可提升居住品質並縮小與新成屋的差距。學區價值：若能保持學區資格不變更，該區塊的學區房價支撐力通常較強。
威脅 (Threats)	金融風險：老舊建物貸款年限可能受限，若遇利率調整，房貸壓力需重新評估。流動性風險：高單價搭配高屋齡，未來二手轉手時可能面臨買方審慎評估，流動性不如新案。政策變動：雙學區政策若有調整（如分發學校變更為分發制或學區重劃），可能影響房產價值。社區老化：舊社區若有管理不善，環境維護與設施老舊問題將持續影響居住體驗。

物件評論

這處位於三重龍濱路、鄰近捷運站與學區的電梯大樓，對於「學區需求」與「通勤便利性」有高度剛性需求的買家來說，具備相當的吸引力。最大的賣點在於其絕佳的交通與教育資源，10 樓的高樓層也讓居住視野不受遮蔽。

然而，是否值得購買需取決於您的投資標的與居住時間規劃。若您計劃長期居住且能接受 30 年屋齡帶來的潛在維修成本，同時不介意單價偏高，這是一個不錯的選擇。但若以保值增值或作為長期投資角度考慮，高單價搭配高屋齡會增加未來轉手的挑戰性。建議您在簽約前確認建築管理費、是否有公設修繕基金以及貸款成數限制，以確保購屋後無後顧之憂。總體而言，此物件適合「自住為主」的購屋者，而非單純的投機性買家。

問與答

我要發問

新北店面透天

侯冠廷(仲介，收取服務費)

暱稱：侯冠廷

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0926-900453

訂閱：0 (加入)

台灣房屋蘆洲集賢特許加盟店

經紀業名稱: 廣賢地產股份有限公司

證號: (94) 登字第062456號

新北店面透天侯冠廷 0926900453
大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於為客戶提供誠實、負責且細心的服務。我憑藉多年的行業經驗，獲得了多項優秀房仲獎項，擅長於雙北及周邊區域的市場動向分析，能夠為您提供精准的投資建議。

我相信每個客戶的需求都是獨特的，正因如此，我用同理心去理解每位客戶的期望，並透過專業的知識為您訂製最適合的房產方案。我的幽默感讓溝通變得輕鬆愉快，但在專業上，我始終堅持謹慎、沉穩的態度，確保每一個交易都能圓滿成功。

無論您是希望買賣房屋，還是需要市場諮詢，請隨時聯繫我。我期待著成為您值得信賴的夥伴，攜手達成您的房產夢想！讓我們一起討論吧，請立即撥打我的電話或發送訊息！

我家粉絲團