台中房屋顧問台中  北區買屋 / 北區買房 - 中國醫商圈｜佳茂學士會館大套房+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：36.94 萬/坪
地址：台中市北區進化北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂學士會館
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：29.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.41 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：15.39 坪
土地面積：1.74 坪
樓別/樓高： 8樓 / 18樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1606 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：賴厝國小五權國中
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於北區進化北路，毗鄰中國醫藥大學商圈，就業與租屋需求穩定。 2. 稀缺車位：北區平面車位稀有，附贈 B1 柱邊車位，大幅提升居住便利度與資產保值性。 3. 格局實用：衛浴空間寬敞可容納洗衣機與浴缸，1 房設計提供良好私密性，且屋況佳可直住。 4. 社區成熟：總戶數 382 戶，管理完善，學區涵蓋賴厝國小至五權國中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，可能涉及貸款年限計算及未来公共設施修繕預期。 2. 房型限制：僅有 1 房設計，對於有家庭成員增加需求或希望多臥室的買家吸引力較低。 3. 單價考量：參考單價 36.94 萬/坪，在同屋齡物件中屬於中偏高價位，需確認與周邊行情比價。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報：兼具自住與收租潛力，該區域租屋市場活絡，租金報酬率有望維持穩定。 2. 保值優勢：在車位匱乏的區域，有車位的物件通常較抗跌且流通性較佳。 3. 生活機能：緊鄰永興商圈與多項百貨賣場，滿足日常採買與休閒需求，生活成本相對可控。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：受整體房市走勢與利率調升影響，資產增值空間可能受限。 2. 維護成本：隨屋齡增長，未來可能需負擔較高的修繕基金或更新費用。 3. 同質競爭：該區域可能有其他新成屋或轉手物件競爭，需確認此物件的差異化優勢是否足夠明顯。