台中房屋顧問台中  西屯買屋 / 西屯買房 - 全新未住｜惠宇天青高樓景觀四房｜三車位超稀缺配置

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7680 萬 (含車位價)
參考單價：46.18 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇天青
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：166.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：78.94 坪
附屬建物面積：14.77 坪
共同使用：72.6 坪
土地面積：13.77 坪
樓別/樓高： 17樓 / 26樓
屋齡：16 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：三平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5233 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於市政北一路，緊鄰市政公園與新市政公園，周邊環境優美且保值性高。 2. 格局稀缺：166 坪大宅搭配四房四衛，適合高資產家庭或三代同堂，隱私與機能兼備。 3. 車位優勢：一車位需三車位配置，在該區域極為罕見，解決多車家庭痛點。 4. 屋況極佳：雖屋齡 16 年，但標榜全新未住，無舊屋通風不良、潮濕或裝潢老舊問題。 5. 社區素質：SRC 結構與高規格建材，戶數少僅 83 戶，住戶單純，公設品質如飯店式。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價近七千六百萬元，單價近 46 萬，非一般首購族可負擔。 2. 持有成本：管理費每月 5233 元，對於空屋或換屋者是一筆固定支出。 3. 空間維護：166 坪室內面積龐大，日常打掃與空調能耗成本較高。 4. 屋齡因素：16 年屋齡雖不算老舊，但非全新建物，未來需留意公共設施老化狀況。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：非常適合作為家族置產或改善型換屋，提供寬敞社交與生活空間。 2. 資產配置：市政核心區大宅在稀缺性上具長期抗跌性，適合長線資產配置。 3. 市場流動性：具備三車位與高樓層景觀的產品，在高端買家族群中具獨特吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：高總價物件在升息或房地產市場修正期間，成交週期可能較長。 2. 轉手難度：由於坪數大、總價高，潛在買家族群較窄，未來買賣時需考量稅務與流動性。 3. 利息成本：高額貸款將產生較大利息支出，需評估家庭現金流壓力。