桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  龜山買屋 / 龜山買房 - @桃園蛋蛋媽咪@林口A8長庚商圈@電梯華廈@全新裝潢三房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：30.92 萬/坪
地址：桃園市龜山區文德二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.7 坪
附屬建物面積：2.82 坪
共同使用：15.23 坪
土地面積：8.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂善國小+大崗國中
鄰近公園：樂善公園
附近交通：機捷長庚A8站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1198 萬包含三房及車位，單位坪價約 30.92 萬，在林口 A8 區域屬於低总价門檻。 2. 生活機能佳：位於長庚醫院商圈核心，鄰近機捷 A8 站，交通便利，學校與公園配套完善。 3. 屋況新穎：室內裝修全新，包含電線與熱水管全面更新，買家可省卻整修成本與時間。 4. 持有成本低：廣告宣稱有電梯卻免繳管理費，對長期持房者而言是顯著的節省優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 31 年，雖經裝潢但結構仍屬舊宅，可能影響銀行融資年限或未來轉手率。 2. 衛浴數量不足：三房設計僅有一衛，對於多人口家庭而言，高峰時段使用動線可能較為緊迫。 3. 噪音與隱私：社區位於大馬路邊，雖採光好但需考量車流噪音及外界視線干擾。 4. 管理費疑點：電梯大樓免收管理費較罕見，需確認公共設施維修基金是否充足，以免日後衍生問題。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：鄰近長庚醫院與機捷站，非常適合租給醫護人員或通勤族，具備穩定租金收益潛力。 2. 自住入門首選：對首購族而言，這是該區域取得電梯、車位且價格親民的優質入口點。 3. 區域發展：桃園龜山 A8 生活圈持續成熟，長期持有有望享有房價上漲與增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高屋齡舊宅在市場飽和時可能較難脫手，需留意同區新成屋的競爭。 2. 貸款限制：銀行對超過一定屋齡房屋可能有額度的放貸風險或評估價格落差。 3. 維護隱憂：若管理費缺失導致公共設施（如電梯、外牆）缺乏長期維修，將影響居住品質與房產價值。

物件評論

此物件對於「看重地段與預算平衡」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要理由是地點優越且總價合理，特別適合需要在長庚商圈工作或通勤的家庭，或是尋求收租收益的投資客。加上內部已全新裝潢且包含車位，能省下大量整修時間與資金，堪稱「買現成新房」。

然而，建議您在下決策前需注意以下幾點：首先，由於位於大馬路邊，務必親自確認夜間噪音狀況是否符合您的生活習慣；其次，三房一衛的配置可能不適合人口較多的大家庭，需斟酌家庭成員結構；最後，對於「免繳管理費」的說法應要求經紀人提供具體的公共基金或維護協議證明，以排除未來的隱憂。若上述風險可控，這確實是林口 A8 地區不可多得的實惠優質標的。

問與答

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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