電梯大樓屋新挑高  中山買屋 / 中山買房 - 中山大同找房雙捷運電梯精品美房+車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：93.73 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.21 坪 (包含車位面積)
車位坪數：5.36 坪
土地面積：2.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 9樓
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：管理費1000/月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1903 元/月
鄰近學校：中山國小新興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：雙連市場晴光商圈
附近交通：雙連捷運中山國小捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙捷運樞紐：鄰近雙連與中山國小站，通勤效率高。 2. 挑高空間：擁有 4.2 米層高，空間感與採光潛力佳。 3. 含車位：總價已包含機械式車位，對於市中心買方極具吸引力。 4. 周邊機能：鄰近雙連市場與晴光商圈，生活採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局單一：僅一房一廳，適用於單身或小家庭，擴充性低。 2. 坪數定義：總坪數含車位，實際居住空間約 17-18 坪，較顯緊湊。 3. 設施限制：機械式車位停放與取車較不便，可能影響停車意願。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：挑高優勢允許規劃夾層（Loft）或增加收納空間。 2. 投資回報：地段優異且總價門檻低，適合投資出租或作為首購落腳點。 3. 保值性：雙捷運與成熟商圈加持，具一定抗跌能力。
威脅 (Threats)	1. 使用執照疑慮：資料顯示用途為「一般事務所」但型態為「住宅」，可能涉及水電費用較高或貸款額度差異。 2. 市場流動性：一房產品在二手市場轉手難度通常高於大格局戶別。 3. 管理維護：需確認該建築對於商辦性質住戶的管理費與法規限制。

物件評論

此物件非常適合剛性需求的單身上班族或首購家庭作為投資或自住落腳處，但需謹慎評估使用成本。

主要購買理由在於其核心區段的價值：雙捷運加持、生活機能成熟且價格合理（含車位）。4.2 米的挑高設計為空間利用提供了獨特想像空間，能彌補一房格局較小的侷限。然而，您必須釐清「用途標示為事務所」與「實際居住」之間的關聯性，這可能會影響水電費率或銀行貸款成數。如果您能接受機械車位的特性並確認法規無虞，這是一筆兼具便利與實用性的標的；但若對長遠持有成本敏感或追求純住宅大空間，建議再多加考量。