安南買屋 / 安南買房 - 南科安南學甲重劃景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：30.46 萬/坪
地址：台南市安南區慈興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟美學
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.8 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：20.16 坪
車位坪數：7.34 坪
土地面積：7.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式(有綠能電動車充電樁)
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3255 元/月
鄰近學校：土城高中國中部.學東國小
鄰近公園：學東公園
生活機能：台南土城市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與實用性：總價 1288 萬擁有 42.28 坪大空間（含車位），單價約 30 萬，在安南區具備競爭力的房產條件。即住優勢：屋齡僅 1 年且為全新成屋加裝潢，附帶家電家具與電熱水器，節省購屋後的裝修時間與成本。生活機能完善：鄰近學東國小與土城高中，適合家庭置產；社區公設豐富（烘培教室、閱讀室等），居住品質高。交通便利：緊鄰國 1、國 8 及 61 號快速道路，通勤至南科或台南市區相對便捷。
劣勢 (Weaknesses)	噪音與隱私隱憂：特色說明提及環保室位於 1 樓外側機車場旁，若居住樓層較低（如本案 4 樓）或靠近該區域，可能受噪音或氣味影響。管理成本：每月管理費約 3255 元，對於預算有限的買家而言是一筆固定開支，需考量長期的持有成本。地理位置：位於安南區學甲寮重劃區，相較於台南市中心（中西、東區），生活步調較慢，商圈成熟度仍在成長中。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：該區域屬於學甲寮重劃區，且鄰近三大園區（台南、新吉工業區）與南科，未來人口導入與產業發展帶動房價上涨的機率高。電動車趨勢：車位已配備綠能電動車充電樁，符合未来交通政策與市場需求，增加未來轉手時的賣點。大廳格局：擁有雙廳空間（2 廳），符合現代家庭對於公共活動區域的需求，在同坪數產品中具有較強的吸引力。
威脅 (Threats)	重劃區供應量：安南區新成屋與重劃宅數量龐大，未來二手市場可能面臨同區競爭加劇的風險。市場波動：房地產市場受景氣循環影響，高總價物件在經濟不確定性下，流動性可能不如中低價位產品。施工與交通：重劃區內若有持續的道路或建設工程，短期內可能造成居住干擾及周邊交通壅塞。