頭份買屋 / 頭份買房 - 竹南推薦房仲市中星頭份市心3房附車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：24.16 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市仁愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市中星
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：28.476 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.674 坪
附屬建物面積：2.441 坪
共同使用：2.361 坪
土地面積：3.525 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1319 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效佳：總價 688 萬元包含車位，參考單價約 24 萬/坪，且公設比極低，主建物坪數大，居住效益高。 2. 地段成熟：位於頭份市心仁愛路，周邊學區（頭份國小、國中）、市場、醫療資源豐富，生活機能完善。 3. 通勤便利：鄰近國道 1 號約 3 分鐘車程，連結竹南及大台北區域交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 27 年，需考量管線老化問題，入住後可能需投入額外預算進行修繕或裝修。 2. 車位類型：附贈為機械式坡道車位，取用便利性較實體平面車位低，且對於車體尺寸可能有限制。 3. 樓層條件：位於 5 樓/10 樓，雖不屬頂樓或底樓，但高樓層在電梯依賴度上較高。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：業者明確表示「出價我就談」，對於預算有限或希望壓低總價的買家具協商優勢。 2. 投資轉手潛力：頭份與竹南科學園區鄰近，學區宅及租賃需求穩定，長期持有或未來轉手仍有市場。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：屋齡較高可能影響銀行核貸成數或額度，需提前與銀行確認貸額。 2. 維修基金壓力：老舊社區未来可能需支付高額公共設施修繕費用，需查詢社區公設金狀況。 3. 區域競爭：頭份地區新案推案多，次新房源可能对二手房產價格造成一定壓迫。

物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別是對於重視通勤便利性、家庭成員在該區就學的購屋者。其最大亮點在於「總價合理且附車位」與「學區生活機能成熟」，對於剛成家或投資收租的族群具有高CP值。然而，27 年的屋齡是主要變數，建議您在決策前務必檢視房屋內部狀況（如漏水、管線），並將可能的整修預算列入規劃。同時，請確認機械車位的使用習慣是否符合您的需求。若議價後能將單價降至更具吸引力區間，並確認貸款順利，這將是一處性價比極高的自住選擇。