湖口買屋 / 湖口買房 - 愛麗絲家族~正湖口國小旁【長富御都】全新6米大面寬孝親旁電

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：29.41 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉長富路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長富御都
格局： 5房(室) 2廳 6衛 1廚房
總坪數：84.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.46 坪
附屬建物面積：4.15 坪
土地面積：34.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：室內車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：湖口國小、湖口國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 個月，交屋時間短，減少房屋潛在老化問題與大修預算。 2. 格局實用：規劃為 5 房 6 衛，含孝親房設計，極適合三代同堂家庭居住需求。 3. 交通便利：搭載電梯（日立永大），提升長幼生活動線安全性與便利性；鄰近湖口火車站與老街，交通購物均便利。 4. 學區優勢：位於湖口國小、湖口高中就學區內，具穩定子女教育價值。 5. 空間寬敞：6 米大面寬搭配戶外露台，採光通風佳，且含品牌廚衛配備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻高：總價接近 2,500 萬，單坪約 29.4 萬，對於湖口鄉區域而言屬中高價位。 2. 持房成本高：84.61 坪的總坪數較大，後續房屋稅與管理維護（如電梯保養）費用可能較高。 3. 車位資訊模糊：資料顯示車位為「其它」且未計入坪數，實際停車便利性需實地確認。 4. 地理位置屬性：湖口鄉雖屬竹科衛星區域，但距離核心就業區與新竹市區仍有通勤距離。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區效應：鄰近王爺壟重劃區，未來區域發展潛能可能帶動房價增值。 2. 市場稀缺性：全新電梯透天且格局大在市場較少見，具備一定稀缺價值。 3. 租賃需求穩定：完善學區與大空間配置，對於注重教育的家庭或租屋需求具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價高且坪數大，未來若想轉手，買家範圍可能較窄，成交週期可能較長。 2. 市場波動：若房價回調，高單價新成屋可能面臨持倉縮水風險。 3. 維護責任：透天厝通常需自行承擔建物外觀與公共區域維護，相較大樓社區少部分管理約束。

物件評論

此物件對於重視家庭共居、有長輩同住需求或計畫長期持有者而言，具備相當高的購買價值。

主要理由如下：

功能性強：電梯與孝親房的配置完美解決多代同住的生活痛點，且新成屋的現代設計符合主流需求。
保值潛力：位於成熟學區並鄰近王爺壟重劃區，未來生活機能與增值空間皆有保障。

不過，考慮到總價近 2,500 萬元及較大的坪數，建議您在購買前確認實際的社區管理維護狀況、車位實際大小與位置，並評估自身財務負擔能力，以確保投資效益最大化。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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