全新未住情侶新婚  東區買屋 / 東區買房 - 松丹達麗綠景2房有車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1068 萬 (含車位價)
參考單價：41.96 萬/坪
地址：台南市東區崇賢三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松丹達麗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.56 坪
附屬建物面積：1.13 坪
共同使用：11.76 坪
土地面積：4.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2281 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：崇明國小崇明國中
鄰近公園：崇賢公園
生活機能：崇義黃昏市場
附近交通：86快速道路仁德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1.6 年，近乎新成屋，內部設施與管路較無老化問題，居住維護成本初期低。 2. 車位包含在內：總價包含一個坡道機械式車位，對於購屋者而言省卻了額外購買或租賃車位的開銷，且可停休旅車。 3. 管理費用合理：每月約 2281 元的管理費，相對於同新案別算相當親民。 4. 交通便利：鄰近 86 快速道路與仁德交流道，往大台南各區域移動方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 3 樓，可能面臨採光不足、視野受限或噪音干擾的問題，隱私性相對高樓層較差。 2. 停車便利性：車位為坡道機械式，存取車輛需時間，且無法停放大尺寸大型休旅之外觀，便利性不及平面或一般升降車位。 3. 坪數定義：總坪數 25.45 坪包含車位，主建物實際使用面積約 13.69 坪，對於兩人家庭尚可，但空間感可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近未來規劃之好市多商圈，周邊商業活動預期增加，有助於房價保值與增值。 2. 交通路網完善：位於南台南新站生活圈，隨著周邊交通建設與公共設施（如文化中心、醫院）日益成熟，生活機能將進一步提升。
威脅 (Threats)	1. 區域競品競爭：仁德至東區交界處新成屋推案可能持續供應，未來轉手時需面對市場供需競爭。 2. 機械車位風險：長期使用後，坡道機械車位的維護成本與故障風險可能增加，或影響特定買家之購買意願。

物件評論

此物件對於「首購族」或「注重通勤效率的年輕家庭」而言，具備相當高的入手價值。

主要理由如下：

性價比突出：在東區或仁德交界處，能以一千零餘萬的價格買到屋齡極新的電梯大樓並附贈車位，單價與總價在市場上具有競爭力。管理費也低於同類新案，長期持有成本可控。
地段潛力明確：緊鄰 86 快速道路且位於南台南生活圈核心，配合未來好市多進駐的預期，區域發展性良好，兼具自住便利與投資保值潛能。

建議您在看屋時，特別留意 3 樓樓層的採光時間與周邊噪音狀況（特別是面臨約 10 米寬道路的情況），並確認機械式車位的存取動線是否符合您的使用習慣。若您不介意低樓層與機械停車的特性，這是一筆值得考慮的投資或自住標的。