南軟園區 風華 二房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：112.35 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
園區街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：德億風華
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.09 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：15.78 坪
- 附屬建物面積：3.56 坪
- 共同使用：18.75 坪
- 車位坪數：10.23 坪
- 土地面積：5.699 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 10樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3F 坡平車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3397 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立南港國小, 市立誠正國中
鄰近公園：: 世貿公園
附近交通：BR23南港軟體園區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3397 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立南港國小, 市立誠正國中
鄰近公園：: 世貿公園
附近交通：BR23南港軟體園區站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 鄰近捷運南港軟體園區站，步行約 550 公尺，通勤便利。採光設計良好，所有臥室與衛浴皆有窗戶。社區附設坡道平面車位且支援電動車充電樁安裝。全天候管理服務完善，包含包裹代收與垃圾處理。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 17 年，未來可能面臨管線老舊或維修問題。房室規劃為 2 房 1 衛，若家庭成員較多，早晚使用衛浴可能產生動線競爭。單價每坪約 112.35 萬，在南港區屬中高價位。 |
| 機會 | 南港軟體園區持續擴充就業機會，潛在租屋需求穩定。鄰近市立南港國小與誠正國中，學區價值有助於未來轉手。隨著電動車普及度提升，可裝設充電樁的車位更具市場競爭力。 |
| 威脅 | 當前升息環境下，房貸利率較高可能增加購屋負擔。屋齡增長後，社區可能需要編列較高的公共基金用於設備更新。周邊新建案若供應過量，可能會對二手市場價格造成壓力的競爭。 |
2. 物件評論
此物件位於南港軟體園區核心生活圈，對於在鄰近科技業通勤的買家而言，地理位置與交通條件極為優越。其最大亮點在於室內格局方正且採光通透（各房衛均有窗），加上包含車位並支援電動車充電設施，非常符合現代家庭與長線持有的需求。
是否值得購買取決於您的用途：若您傾向自住並重視居住品質與通勤效率，或是作為長期投資收租標的，此物件具備相當吸引力；但考慮到屋齡近 20 年且僅有一間衛浴，若計劃生養子女或與長輩同住，建議需仔細評估衛浴數量是否足夠。整體而言，價格與產品力相符，是南港區值得列入考慮的優質住宅選擇。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-115053
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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