清水重劃區大樓  清水買屋 / 清水買房 - 海線土地港仔　新橫濱　免900萬正三房平車送裝潢

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：19.29 萬/坪
地址：台中市清水區港埠路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美新橫濱
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.99 坪 (包含車位面積)
車位坪數：7.54 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價親民且坪數大：總價僅需 858 萬元，擁有近 45 坪包含車位，單價約 19.07 萬/坪，在台中區域中具高 CP 值。 2. 機能齊全：配置正三房、雙衛浴及大型廚房空間，適合小家庭或三代同住。 3. 停車與贈送：附贈 B2 坡道平面車位，並額外贈送家電，減少後續購置開銷。 4. 採光通風佳：位於 7 樓/15 樓中高层，雙面採光且為角間設計，隱私與採光條件俱佳。
劣勢	1. 區域位置偏海線：位於台中市清水區，距離台中市區核心較遠，若於市區上班通勤時間成本較高。 2. 社區流動性風險：相较于熱區，海線部分社區的轉手週期可能較長，需考量未來賣出難度。 3. 建築資訊未詳：資料未明確提及房齡及維護狀況，買前建議確認管理委員會紀錄。
機會	1. 區域發展潛力：清水港區重劃持續發展，加上靠近高速公路與快速道路，長期交通優勢可支撐生活機能。 2. 首購優惠方案：此总价對於首次購屋者門檻較低，可用來保留現金流用於裝修或理財。
威脅	1. 房價天花板：海線房價成長幅度可能不如西屯、南屯等都會區，長期保值性需觀察。 2. 景氣影響：在高利率環境下，若未來市場流動性縮減，非核心區域物件較容易受價格壓制。

物件評論

這筆標的對於預算有限且重視居住空間的家庭來說，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其「高性價比」與「實惠配置」：以不到 900 萬的總價取得包含車位的正三房電梯大樓，在目前的市場環境下相當難得，尤其附贈家電與雙面採光的角間設計，能大幅提升居住品質。

然而，是否值得購買取決於您的生活型態。若您或家人主要在清水區工作、就學，或是能接受透過國道一號、二號連結台中的通勤方式，這是一筆高獲利的首購標的；但若您每日需前往台中市中心通勤，則建議先評估通勤時間成本。綜合而言，只要地理位置符合您的日常需求，此物件具備相當高的購買價值與生活幸福感。

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您好，我是專業的房仲朱翹生，憑藉著誠實、負責的態度及熱情的服務，為每位客戶提供最佳的房產解決方案。我專注於大樓、透天、土地及廠房等專業領域，並且在112年三月份榮獲百萬經紀人員的殊榮，這是對我專業能力的肯定。

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