岡山河堤公園低公設華  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山河堤公園低公設華廈3房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：29.38 萬/坪
地址：高雄市岡山區後協路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：3.01 坪
土地面積：8.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：334 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格具競爭力：總價約 788 萬，單價約 29.38 萬/坪，對於岡山區三房住家而言，入手門檻較低。居住機能成熟：位於後協路近市場與省道，生活採買便利，交通動線直達其他區域。通風採光佳：屋內三面採光且主臥衛浴開窗，能有效改善濕氣問題，提升室內品質。管理費低廉：每月僅 334 元，長期持有成本較低。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛格局，適合一般家庭或三代同住需求。
劣勢	屋齡稍長：屋齡達 32 年，可能面臨銀行貸審嚴格、貸款年限縮短或轉手較慢等問題。車位權利狀態：雖附汽車格與機車位，但僅持有使用確認書，非獨立產權登記，後續移轉或融資認定需留意。
機會	空間改造潛力：由於屋齡老舊，可透過裝修提升居住美感與機能性。租賃需求穩定：鄰近商圈成熟且交通便利，作為出租物件具一定吸引力。低總價入主岡山：若預算有限卻需三房配置，此標的提供了一個進駐該區域的機會。
威脅	潛在額外費用：社區公告提及 10 年一輪收取清潔費（各住戶年繳 4000 元），需確認這是否為固定支出或特定專案，影響長期預算。建築老化風險：老舊建築可能涉及公共設施修繕、漏水或管線老舊等隱憂，買後需預留整修基金。市場流動性：隨著屋齡增加，未來二手市場的競爭者會更多，漲幅空間可能受限。

物件評論

這是一筆「低總價入主三房」的標的，適合預算有限但重視基本生活機能的家庭，或是打算長期持有作為自住或穩定收租的投資者。最大的賣點在於單價親民且社區採光通風良好，同時鄰近商圈與交通幹道，日常生活非常方便。

不過，購屋者需特別注意32 年屋齡帶來的金融評估影響，銀行可能會壓縮貸款成數或年限。此外，關於車位僅有使用確認書以及特殊的清潔費收取方式，建議在簽約前務必向管委會或屋主詳細釐清相關規範與未來責任。若您的預算有限且能接受舊社區氛圍，這是一筆性價比極高的選擇；若您追求新成屋的資產增值潛力或長期無修繕壓力，則需審慎考量老屋維護成本。

購買建議：值得考慮，但需做好貸款評估與老屋整修預備金。