竹科大樓華廈透天別墅  東區買屋 / 東區買房 - 稀有！！距離【關新公園】200米【7米面寬】透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2988 萬
參考單價：75.15 萬/坪
地址：新竹市東區新莊街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.76 坪
土地面積：26.71 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	地理位置優越：距離關新公園僅步行三分鐘，鄰近東區生活圈，生活機能佳。建築條件罕見：7米面寬在市区透天中非常稀有，採光與通風優勢明顯，居住舒適度高。格局規劃合理：3房 2廳 2衛配置，適合家庭長期居住，使用效率高。朝向良好：朝西南設計，理論上能兼顧冬季採暖與夏季遮陽的平衡。
劣勢	無車位配套：總坪數不含車位，在東區精華地段缺乏停車空間，對於有兩輛以上需求者不便。價格水準較高：單價約 75.15 萬/坪，屬於高規格物件，需確認預算是否符合負擔能力。資料疑點待核：郵遞區號標示為 390，但新竹市通常為 300，可能為系統輸入錯誤，需確認地址準確性。
機會	稀有價值潛力：7米面寬的透天產品供應量少，未來轉手或租賃市場上具獨特性。環境品質升級：緊鄰公園綠地，隨著區域景觀整修與周邊建設完善，生活品質可能持續提升。改建或翻新空間：若房屋結構允許，寬闊的面寬為室內設計或外牆美化提供了較好的發揮空間。
威脅	市場波動風險：房價高點時進場，需考量短期內價格修正的可能性及持有成本。停車需求增加：隨著交通擁堵與購車普及，無車位可能降低未來租屋或出售時的吸引力。房屋稅籍問題：透天厝涉及土地增值稅，買方需注意產權複雜度及後續交易產生的稅負。