※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 71

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：英明國中.五權國小
鄰近公園：25號綠地公園
生活機能：三和市場
附近交通：五權國小輕軌.三多商圈捷運站.信義國小捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全屋翻新：採現代輕奢風格，省去購屋後大筆裝修成本與時間。 2. 地點優越：位於光華商圈核心，鄰近百貨、夜市及文化中心，生活機能極佳。 3. 居住格局：3 房 2 廳 2 衛配置，空間利用率高且通風採光條件良好。 4. 交通便利：鄰近輕軌站與多條捷運線，通勤選擇多元。 5. 停車資源：附設固定機車車位，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：建於 47 年前，雖有翻新但房屋主體及管線仍面臨老化風險。 2. 樓層條件：屬五樓公寓之三楼，無電梯設施，對高齡長輩或搬運重物不友善。 3. 單價考量：每坪約 26.86 萬元，相對於同區其他新建案或透天厝，單價偏高。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：周邊輕軌通車及三多商圈發展成熟，未來租金需求與轉手價值穩定。 2. 即買即住：現況為高檔裝潢，購屋後可直接入住，無需額外負擔裝修期程。 3. 區域熱區：鄰近學校與公園，學區資源與休閒環境均具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老屋建物可能影響銀行估價，導致貸額成數降低或需要準備更多頭期款。 2. 維護成本：雖有翻新，但隨著屋齡增加，潛在的隱蔽工程修繕費用可能逐漸浮現。 3. 競爭環境：周邊同類型舊公寓供給量不少，未來轉手時需與新案或其他區域競爭。

此物件適合重視交通便利性與生活機能、且預算足以支持裝修成本的購屋者。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位於高雄苓雅核心區，步行即可到達光華商圈及捷運站，對於通勤族或尋求高租金回報的投資者而言，吸引力極強。
居住舒適度佳：3 房 2 廳格局方正且所有房間均有窗戶，加上全屋翻新為現代風格，解決了舊公寓常見的通風與空間狹小問題，實際居住體驗優於同區未翻修物件。
需要注意的風險：屋齡已達 47 年，建議購屋前務必請專業驗屋師確認管線狀況，並提前與銀行洽談貸款成數，避免因老屋估價不足而影響資金籌備。此外，需考量家中是否有長輩，以評估無電梯三楼的生活便利性。

整體而言，若買家偏好即住即安且看重交通與商圈腹地，此物件值得考慮；但若對房屋新舊程度極度敏感或有高樓層通勤需求，則建議再審慎比較周邊帶電梯之住宅。